Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί σαρωτικούς ελέγχους σε εκατοντάδες ύποπτες μεταβιβάσεις ακινήτων, με στόχο την αποκάλυψη φαινομένων φοροδιαφυγής και ξεπλύματος χρήματος. Στο επίκεντρο βρίσκονται τα λεγόμενα «χρυσά συμβόλαια», οι συναλλαγές με μετρητά, καθώς και οι αγορές ακινήτων μέσω του προγράμματος Golden Visa...
της Σοφία Παπανδρέου
Τι ελέγχεται
Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί της ΑΑΔΕ επικεντρώνονται σε εννέα βασικές κατηγορίες:
Χρυσά συμβόλαια: Μεταβιβάσεις με υπερτιμημένες αξίες, ύποπτες για νομιμοποίηση εσόδων αγνώστου προέλευσης.
Αγοραπωλησίες με μετρητά: Έλεγχος για αδικαιολόγητα ποσά χωρίς τραπεζική διαμεσολάβηση.
Golden Visa: Επενδύσεις άνω των €250.000 από αλλοδαπούς για άδεια παραμονής — ελέγχεται η προέλευση των κεφαλαίων και η νομιμότητα των συναλλαγών.
Μεταβιβάσεις με προσωρινές τιμές: Ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού με μεγάλες αποκλίσεις αξίας.
Γονικές παροχές πρώτης κατοικίας: Διασταύρωση εισοδημάτων και περιουσιακών στοιχείων για απαλλαγές από φόρους.
Απαλλαγές ΕΝΦΙΑ: Έλεγχος για την ύπαρξη πιστοποιητικών πληρωμής ή απαλλαγής.
Απαλλαγή πρώτης κατοικίας: Έλεγχος εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Κληρονομιές: Διασταύρωση με τα αφορολόγητα όρια και τις δηλώσεις.
Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ): Έλεγχος υπεράκτιων και αλλοδαπών εταιρειών για απαλλαγές.
Τεχνολογία και στόχοι
Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον τεχνητή νοημοσύνη και big data για την ανάλυση κινδύνου, αντλώντας δεδομένα από τράπεζες, συμβολαιογράφους, ΕΝΦΙΑ και δηλώσεις εισοδήματος. Στόχος είναι η πρόληψη παραβατικότητας και η ενίσχυση των φορολογικών εσόδων, σε μια αγορά όπου οι τιμές ακινήτων καλπάζουν και τα κίνητρα για «δημιουργική» φορολογική συμπεριφορά αυξάνονται.
Τι σημαίνει για τους πολίτες
Οι αγοραστές και πωλητές ακινήτων καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί:
Να τεκμηριώνουν πλήρως την προέλευση των κεφαλαίων.
Να αποφεύγουν συναλλαγές εκτός τραπεζικού συστήματος.
Να διασταυρώνουν τις φορολογικές υποχρεώσεις πριν από κάθε μεταβίβαση.
Η εντατικοποίηση των ελέγχων συνοδεύεται από αυστηροποίηση των ποινών για παραβάτες:
Ακύρωση μεταβίβασης: Αν διαπιστωθεί παρατυπία, η πράξη θεωρείται άκυρη για φορολογικούς σκοπούς.
Πρόστιμα και ανακλήσεις: Σε περιπτώσεις Golden Visa, η μη τήρηση των όρων μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση άδειας διαμονής και διοικητικά πρόστιμα.
Δίωξη για ξέπλυμα χρήματος: Υπερτιμημένες ή εικονικές συναλλαγές ενδέχεται να οδηγήσουν σε ποινικές διώξεις, ειδικά όταν εμπλέκονται αλλοδαποί επενδυτές ή offshore εταιρείες.
Έλεγχος επαγγελματιών: Συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες που διευκολύνουν ύποπτες πράξεις τίθενται υπό εξέταση.
Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Οι σαρωτικοί έλεγχοι αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά τη δυναμική της αγοράς:
Ανακοπή της φούσκας τιμών: Η αυστηρή τεκμηρίωση θα περιορίσει τις υπερτιμημένες πωλήσεις και τις τεχνητές αυξήσεις αξιών.
Μείωση των συναλλαγών με μετρητά: Η υποχρεωτική χρήση τραπεζικών μέσων από το 2023 αλλάζει τη συμπεριφορά των επενδυτών.
Golden Visa με περιορισμούς: Οι νέες ρυθμίσεις αυξάνουν το ελάχιστο επενδυτικό όριο έως και €800.000 σε περιοχές υψηλής ζήτησης και απαγορεύουν τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
Αναβάθμιση της διαφάνειας: Η ψηφιοποίηση μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY και η υποχρεωτική επεξεργασία εντός 60 ημερών ενισχύουν την εμπιστοσύνη στην αγορά.
Από την «έξυπνη» επένδυση στη καθαρή συναλλαγή
Η εποχή των «χρυσών συμβολαίων» και των αδιαφανών μεταβιβάσεων φαίνεται να φτάνει στο τέλος της. Η ΑΑΔΕ, με τη βοήθεια της τεχνολογίας και της πολιτικής βούλησης, επιχειρεί να αποκαταστήσει την ισονομία και τη φορολογική δικαιοσύνη στην αγορά ακινήτων. Οι πολίτες και οι επενδυτές καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα νέο πλαίσιο, όπου η νομιμότητα δεν είναι εμπόδιο, αλλά προϋπόθεση για βιώσιμη ανάπτυξη.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
της Σοφία Παπανδρέου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου