Ο ΜΙΔΑΣ, το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, αποτελεί μια σημαντική μεταρρύθμιση στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα...
Στόχος του είναι η πλήρης ψηφιακή καταγραφή όλων των στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο, από την ιδιοκτησία και τη χρήση μέχρι τις μισθώσεις και τις πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ότι κάθε ακίνητο θα αποκτήσει έναν ψηφιακό φάκελο, ο οποίος θα ενημερώνεται αυτόματα με δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9, τη ΔΕΗ, τα μισθωτήρια και άλλες πηγές. Οι δηλώσεις Ε1 και Ε2 θα προσυμπληρώνονται από το 2026, ενώ οι μισθώσεις θα δηλώνονται σε νέα πλατφόρμα που θα συνδέεται με το ΜΙΔΑΣ.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώνουν υποχρεωτικά τη χρήση κάθε ακινήτου, είτε είναι νοικιασμένο, είτε κενό, είτε ιδιοκατοικούμενο. Αν υπάρχουν ασυμφωνίες στα στοιχεία, όπως μεταξύ ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, θα ειδοποιούνται για διορθώσεις.
Το νέο σύστημα στοχεύει στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, στην ακριβέστερη φορολόγηση και στη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, δημιουργεί ένα πιο δίκαιο και λειτουργικό πλαίσιο για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και το κράτος.
Οδηγός για ιδιοκτήτες: Τι πρέπει να προσέξετε με τον ΜΙΔΑΣ
Έλεγχος στοιχείων ιδιοκτησίας Βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, ΔΕΔΔΗΕ) είναι σωστά και συμφωνούν μεταξύ τους. Ο ΜΙΔΑΣ θα διασταυρώνει αυτόματα αυτές τις πληροφορίες.
Δήλωση χρήσης ακινήτου Θα πρέπει να δηλώσετε αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, νοικιασμένο, κενό ή παραχωρημένο. Η δήλωση θα είναι υποχρεωτική και θα επηρεάζει τη φορολογική σας εικόνα.
Διορθώσεις σε ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ Αν υπάρχουν ασυμφωνίες στους κωδικούς του ακινήτου, θα ειδοποιηθείτε για να τις διορθώσετε. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή φορολογικές επιβαρύνσεις.
Μισθώσεις και δηλώσεις στο Taxisnet Οι μισθώσεις θα δηλώνονται σε νέα πλατφόρμα που συνδέεται με τον ΜΙΔΑΣ. Μόνο οι ενεργές μισθώσεις θα εμφανίζονται στο Taxisnet, και οι δηλώσεις Ε1 και Ε2 θα προσυμπληρώνονται αυτόματα από το 2026.
Πώς επηρεάζονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)
Ο ΜΙΔΑΣ φέρνει μεγαλύτερη διαφάνεια και έλεγχο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την εξισορρόπηση της αγοράς.
Αυτόματη καταγραφή εισοδημάτων Τα εισοδήματα από Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες θα ενσωματώνονται στον ψηφιακό φάκελο του ακινήτου, διευκολύνοντας τον έλεγχο από τις φορολογικές αρχές.
Υποχρεωτική δήλωση χρήσης Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση, κάτι που θα επηρεάζει τη φορολόγηση και τις υποχρεώσεις τους.
Περιορισμός αδήλωτων μισθώσεων Με την ενοποίηση των στοιχείων, οι αδήλωτες μισθώσεις θα εντοπίζονται ευκολότερα, μειώνοντας τις δυνατότητες φοροδιαφυγής.
Ενδεχόμενες αλλαγές σε δημοτικά τέλη και ρυθμίσεις Οι δήμοι θα έχουν καλύτερη εικόνα για τη χρήση των ακινήτων, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε νέες ρυθμίσεις ή τέλη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Τι σημαίνει ο ΜΙΔΑΣ για εσάς
Ο ΜΙΔΑΣ δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές θα δουν αλλαγές στον τρόπο που δηλώνονται και παρακολουθούνται οι μισθώσεις τους.
Διαφάνεια στη μίσθωση Οι μισθώσεις θα δηλώνονται σε νέα πλατφόρμα που συνδέεται με τον ΜΙΔΑΣ. Αυτό σημαίνει ότι οι όροι της μίσθωσης, η διάρκεια και το μίσθωμα θα είναι καταγεγραμμένα και προσβάσιμα στις φορολογικές αρχές.
Προστασία από αυθαίρετες πρακτικές Η ύπαρξη επίσημης καταγραφής μειώνει τον κίνδυνο για «μαύρες» μισθώσεις ή αλλαγές χωρίς ενημέρωση. Οι ενοικιαστές μπορούν να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους με μεγαλύτερη ασφάλεια.
Ενημέρωση για την κατάσταση του ακινήτου Ο ΜΙΔΑΣ θα περιλαμβάνει στοιχεία για την πολεοδομική κατάσταση, τις παροχές και τις εκκρεμότητες του ακινήτου. Έτσι, οι ενοικιαστές θα γνωρίζουν αν το ακίνητο είναι νόμιμο και ασφαλές.
Ενδεχόμενες αλλαγές σε επιδόματα και φοροαπαλλαγές Η διασταύρωση στοιχείων μπορεί να επηρεάσει την επιλεξιμότητα για επιδόματα στέγασης ή φορολογικές ελαφρύνσεις, καθώς θα φαίνεται ξεκάθαρα η χρήση και η κατοικία.
Ο ΜΙΔΑΣ και η νέα σχέση πολίτη–κράτους
Η εισαγωγή του ΜΙΔΑΣ σηματοδοτεί μια βαθιά αλλαγή στη σχέση του πολίτη με το κράτος. Για πρώτη φορά, η ακίνητη περιουσία αποκτά έναν ενιαίο, ψηφιακό φάκελο που συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα — από την ιδιοκτησία και τη χρήση μέχρι τις μισθώσεις και τις τεχνικές λεπτομέρειες.
Αυτό δημιουργεί ένα νέο μοντέλο διακυβέρνησης: πιο διαφανές, πιο αποτελεσματικό, αλλά και πιο απαιτητικό. Ο πολίτης καλείται να είναι συνεπής, να ενημερώνει τα στοιχεία του και να αποδέχεται τον διαρκή έλεγχο. Το κράτος, από την πλευρά του, αποκτά εργαλεία για στοχευμένη φορολόγηση, περιορισμό της παραβατικότητας και καλύτερο σχεδιασμό πολιτικής.
Η πρόκληση είναι να μην μετατραπεί η διαφάνεια σε επιτήρηση. Ο ΜΙΔΑΣ μπορεί να ενισχύσει την εμπιστοσύνη, αλλά μόνο αν συνοδευτεί από δικλείδες προστασίας, απλοποίηση διαδικασιών και ουσιαστική ενημέρωση των πολιτών.
Η ακίνητη περιουσία δεν είναι απλώς οικονομικό μέγεθος — είναι χώρος ζωής, μνήμης και ταυτότητας. Αν ο ΜΙΔΑΣ καταφέρει να συνδυάσει τεχνολογία με ανθρωπιά, τότε ίσως να μην είναι απλώς ένα μητρώο, αλλά ένα βήμα προς μια πιο ώριμη κοινωνία.
Η εφαρμογή του ΜΙΔΑΣ δεν είναι απλώς μια τεχνική αναβάθμιση. Είναι μια ευκαιρία για επαναπροσδιορισμό της σχέσης του πολίτη με την περιουσία του, με το κράτος και με την έννοια της διαφάνειας.
Αν αξιοποιηθεί σωστά, μπορεί να προσφέρει ασφάλεια, δικαιοσύνη και αποτελεσματικότητα. Αν όμως εφαρμοστεί χωρίς διάλογο, ενημέρωση και σεβασμό στις ιδιαιτερότητες της καθημερινότητας, κινδυνεύει να μετατραπεί σε εργαλείο ελέγχου και γραφειοκρατικής πίεσης.
Το στοίχημα είναι συλλογικό: να χτιστεί ένα σύστημα που δεν απλώς καταγράφει, αλλά κατανοεί. Που δεν περιορίζεται στην τεχνολογία, αλλά επενδύει στην εμπιστοσύνη. Γιατί η ακίνητη περιουσία δεν είναι μόνο τετραγωνικά — είναι κομμάτι της ζωής μας. Και η διαχείρισή της πρέπει να αντανακλά αυτό ακριβώς.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
της Σοφίας Παπανδρέου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου