Τράπεζες και servicers σχεδιάζουν να διαθέσουν στην αγορά περίπου 5.000 κατοικίες έως το 2026, υπό την πίεση του νέου μέτρου που διπλασιάζει τον ΕΝΦΙΑ για αναξιοποίητα ακίνητα...
Το μέτρο στοχεύει στην ενεργοποίηση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν κλειστά ή αδιάθετα.
Η ελληνική αγορά ακινήτων ετοιμάζεται να δεχτεί ένα κύμα νέων διαθέσιμων κατοικιών, καθώς τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) επιταχύνουν τη διαδικασία αξιοποίησης των ακινήτων που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους. Σύμφωνα με δημοσίευμα της Καθημερινής, στόχος είναι να «πέσουν» στην αγορά περίπου 5.000 κατοικίες μέσα στο 2026, σε μια προσπάθεια να αποφευχθεί ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ που θα επιβληθεί από το νέο έτος για τα αναξιοποίητα ακίνητα.
Το μέτρο αυτό, που θεσμοθετήθηκε από την κυβέρνηση, λειτουργεί ως μοχλός πίεσης προς τους θεσμικούς κατόχους ακινήτων — κυρίως τράπεζες και funds — ώστε να προχωρήσουν είτε σε πώληση είτε σε ενοικίαση των ακινήτων που παραμένουν κενά. Ο συνολικός αριθμός των κατοικιών που βρίσκονται στα χέρια των τραπεζών υπολογίζεται σε περίπου 8.300, ενώ άλλα 7.000 ακίνητα ανήκουν σε funds μέσω των εταιρειών ακινήτων (REOcos).
Η Τράπεζα Πειραιώς εκτιμά ότι το έλλειμμα κατοικιών στην ελληνική αγορά φτάνει τις 180.000 μονάδες, γεγονός που καθιστά την ενεργοποίηση αυτών των ακινήτων κρίσιμη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Ωστόσο, όπως σημειώνουν αναλυτές, η διάθεση των 5.000 κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει το συνολικό έλλειμμα, ενώ η επιτυχία του μέτρου εξαρτάται από την ταχύτητα των διαδικασιών νομιμοποίησης, ανακαίνισης και εμπορικής αξιοποίησης.
Παράλληλα, οι servicers και οι τράπεζες προσβλέπουν σε νομοθετική ρύθμιση που θα διευκολύνει τη διάθεση των ακινήτων, καθώς θεωρούν ότι χωρίς θεσμική υποστήριξη, οι στόχοι για αξιοποίηση έως και 15.000 κατοικιών είναι δύσκολο να επιτευχθούν.
Η κυβέρνηση, από την πλευρά της, δείχνει να προκρίνει τη λύση της ενοικίασης ως εναλλακτική στην πώληση, ώστε να αποφευχθεί ο διπλός ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, οι εταιρείες διαχείρισης εμφανίζονται επιφυλακτικές, καθώς η ενοικίαση δεν προσφέρει άμεση ρευστότητα και απαιτεί διαφορετική στρατηγική διαχείρισης.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων, τόσο ως προς τη διαθεσιμότητα όσο και ως προς τις τιμές.
Το ερώτημα που μένει είναι αν η πίεση του ΕΝΦΙΑ θα αποδειχθεί αρκετή για να κινητοποιήσει τους μεγάλους παίκτες της αγοράς και να προσφέρει ουσιαστική ανακούφιση στους πολίτες που αναζητούν προσιτή στέγη.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει η Σοφία Παπανδρέου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου