Το πλαφόν στα ενοίκια: εργαλείο ελέγχου ή παράγοντας ανατιμήσεων

 

   Η συζήτηση γύρω από την επιβολή ενός κατώτατου ορίου στα ενοίκια έχει ανοίξει έντονα στην ελληνική κτηματαγορά...

 

 Το μέτρο, που στόχο έχει να περιορίσει την υποδήλωση μισθωμάτων και να ενισχύσει τη φορολογική διαφάνεια, προκαλεί ανησυχία για τις πιθανές παρενέργειες του.

 

 Πιθανές συνέπειες για τις τιμές

• Το πλαφόν κινδυνεύει να λειτουργήσει ως «νέα βάση εκκίνησης» για τα ενοίκια.

• Ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα χρέωναν χαμηλότερα, θα έχουν κίνητρο να προσαρμόσουν τις τιμές προς τα πάνω ώστε να μην εμφανίζονται κάτω από το ελάχιστο.

• Αντί να λειτουργήσει ως φίλτρο παραβατικότητας, μπορεί να εξελιχθεί σε οδηγό ανατιμήσεων.

 

 Επιπτώσεις στους ενοικιαστές

• Οι ενοικιαστές θα βρεθούν αντιμέτωποι με νέες πιέσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου τα μισθώματα παραμένουν προσιτά.

• Σε υποβαθμισμένες συνοικίες, όπου οι χαμηλές τιμές αποτελούσαν δίχτυ προστασίας για ευάλωτα νοικοκυριά, το πλαφόν μπορεί να ανατρέψει τις ισορροπίες.

• Συμβόλαια με χαμηλά μισθώματα ενδέχεται να επαναδιαπραγματευτούν ή να καταγγελθούν, αυξάνοντας την ανασφάλεια στέγασης.

 

 Επιπτώσεις στην αγορά

• Η αγορά φοβάται ότι το μέτρο θα οδηγήσει σε αλυσιδωτές αυξήσεις ακόμη και σε περιοχές χαμηλής ζήτησης.

• Ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι «αδικούνται» φορολογικά θα προσαρμόσουν τις τιμές ώστε να φτάσουν το ελάχιστο φορολογήσιμο επίπεδο.

• Το πλαφόν μπορεί να λειτουργήσει ως αυτοεκπληρούμενη προφητεία, ενισχύοντας την ανοδική πορεία των ενοικίων αντί να την ανακόψει.

 

 Εναλλακτικές λύσεις

Οι φορείς της αγοράς προτείνουν:

• Στοχευμένους ελέγχους για την υποδήλωση ενοικίων.

• Αναβάθμιση ψηφιακών εργαλείων ώστε να εντοπίζονται οι παραβάσεις χωρίς να επιβαρύνονται οι νομοταγείς ιδιοκτήτες.

• Αποφυγή οριζόντιων παρεμβάσεων που μπορεί να δημιουργήσουν περισσότερα προβλήματα από όσα λύνουν.

 

   Η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια, αν εφαρμοστεί χωρίς διαφοροποίηση, κινδυνεύει να επιβαρύνει περαιτέρω το ήδη πιεσμένο στεγαστικό περιβάλλον. Το ζητούμενο είναι να βρεθεί μια ισορροπημένη λύση που θα περιορίζει την παραβατικότητα, χωρίς να μετατρέπεται σε μηχανισμό γενικευμένων αυξήσεων.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook

 

 

 

 

 

 

  Από το newsroom 

  Γράφει H Πηνελόπη Μπουρινέζου

     -Posted by Anexartitos.Ta.Neα

 

Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here  

 

 
 Δημοσίευση σχολίου  

 

.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο. 

 
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.

. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές. 

 
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.

. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.

. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.

. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.

. Περισσότερα στους όρους χρήσης.

 

        . Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.