«ΜΗΔΑΣ/ΜΙΔΑΣ: Ο νέος ψηφιακός φάκελος ακινήτων που αλλάζει τις μεταβιβάσεις και το κόστος για τους ιδιοκτήτες»

 

  ΜΗΔΑΣ: Όλες οι αλλαγές για ιδιοκτήτες ακινήτων – Τι είναι, πώς λειτουργεί και πόσο θα κοστίζει...

 

 

 

Ο νέος ψηφιακός μηχανισμός ΜΗΔΑΣ έρχεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται, ελέγχονται και μεταβιβάζονται τα ακίνητα στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα ενιαίο ψηφιακό μητρώο, όπου θα συγκεντρώνονται όλα τα στοιχεία ενός ακινήτου, από τα πολεοδομικά έως τα ενεργειακά και φορολογικά.

Ο στόχος είναι να μπει τέλος στη γραφειοκρατία, στις χαμένες βεβαιώσεις και στα λάθη που καθυστερούν μεταβιβάσεις.

 

Τι είναι ο ΜΗΔΑΣ

Ο ΜΗΔΑΣ είναι ένα ψηφιακό “ταυτόχρονο αρχείο” για κάθε ακίνητο, το οποίο θα περιλαμβάνει:

• Στοιχεία ιδιοκτησίας

• Στοιχεία Ε9 / ΕΝΦΙΑ

• Οικοδομική άδεια & σχέδια

• Τακτοποιήσεις αυθαιρέτων

• Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ)

• Βεβαιώσεις μηχανικού

• Στοιχεία ηλεκτροδότησης – παροχής ΔΕΗ

• Χρήση ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος κ.λπ.)

Κάθε ακίνητο θα έχει μοναδικό ψηφιακό φάκελο, ο οποίος θα ενημερώνεται αυτόματα.

 

Πώς θα λειτουργεί

Η λειτουργία του ΜΗΔΑΣ βασίζεται σε τρεις άξονες:

1. Αυτόματη διασύνδεση υπηρεσιών

Ο ΜΗΔΑΣ θα “τραβάει” δεδομένα από:

• Κτηματολόγιο

• ΑΑΔΕ

• Πολεοδομίες

• ΔΕΔΔΗΕ

• ΤΕΕ

• Υπουργείο Περιβάλλοντος

Έτσι, ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειάζεται να τρέχει για έγγραφα.

2. Ψηφιακός φάκελος ακινήτου

Κάθε ακίνητο θα έχει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο, όπου θα φαίνονται:

• η πραγματική του κατάσταση,

• οι τακτοποιήσεις,

• οι εκκρεμότητες,

• τα δικαιολογητικά για μεταβίβαση.

3. Υποχρεωτική χρήση σε κάθε μεταβίβαση

Καμία πώληση, γονική παροχή ή δωρεά δεν θα μπορεί να γίνει χωρίς ενημερωμένο φάκελο ΜΗΔΑΣ.

 

 

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι αλλαγές είναι πολλές και σημαντικές:

1. Τέλος στη συλλογή εγγράφων

Δεν θα χρειάζεται πλέον:

• βεβαίωση μηχανικού,

• αντίγραφα οικοδομικής άδειας,

• σχέδια,

• ΠΕΑ,

• βεβαιώσεις ΔΕΗ,

• αντίγραφα Ε9.

Όλα θα βρίσκονται σε ένα σημείο.

2. Άμεση εικόνα για αυθαιρεσίες

Ο ΜΗΔΑΣ θα δείχνει:

• αν το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες,

• αν χρειάζεται τακτοποίηση,

• αν υπάρχουν εκκρεμότητες που μπλοκάρουν μεταβίβαση.

3. Ταχύτερες μεταβιβάσεις

Οι πωλήσεις που σήμερα χρειάζονται 1–3 μήνες, θα μπορούν να ολοκληρώνονται σε λίγες ημέρες.

4. Διαφάνεια στην αγορά ακινήτων

Οι αγοραστές θα γνωρίζουν ακριβώς τι αγοράζουν.

 

Τι θα κοστίζει

Το κόστος θα εξαρτάται από:

1. Την αρχική καταχώρηση

Η πρώτη δημιουργία του φακέλου πιθανότατα θα απαιτεί:

• έλεγχο μηχανικού,

• ψηφιοποίηση σχεδίων,

• ενημέρωση στοιχείων.

Το κόστος εκτιμάται (με βάση σημερινές τιμές αγοράς):

• 150–400€ για απλά ακίνητα

• 400–800€ για πιο σύνθετα (πολυκατοικίες, επαγγελματικοί χώροι)

2. Μελλοντικές ενημερώσεις

Αλλαγές όπως:

• νέα τακτοποίηση,

• νέα άδεια,

• αλλαγή χρήσης,

• νέο ΠΕΑ

θα έχουν μικρότερο κόστος (συνήθως αμοιβή μηχανικού).

3. Χωρίς κόστος για απλή πρόσβαση

Η πρόσβαση του ιδιοκτήτη στον φάκελο θα είναι δωρεάν.

 

Τι πρέπει να κάνουν από τώρα οι ιδιοκτήτες

Για να μην βρεθούν προ εκπλήξεων:

• Να ελέγξουν αν το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες

• Να συγκεντρώσουν παλιά σχέδια / άδειες

• Να ενημερώσουν το Ε9

• Να έχουν πρόσφατο ΠΕΑ

• Να επικοινωνήσουν με μηχανικό για προέλεγχο

Όσοι έχουν εκκρεμότητες θα πρέπει να τις λύσουν πριν ενεργοποιηθεί πλήρως ο ΜΗΔΑΣ.

 

Ο ΜΗΔΑΣ φέρνει μια μεγάλη ψηφιακή επανάσταση στην αγορά ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν λιγότερη γραφειοκρατία, αλλά θα χρειαστεί να τακτοποιήσουν ό,τι εκκρεμεί. Οι μεταβιβάσεις θα γίνουν πιο γρήγορες, πιο ασφαλείς και πιο διαφανείς.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook

 

 

 

 

 

 

  Από το newsroom 

  Γράφει η Πηνελόπη Μπουρινέζου

     -Posted by Anexartitos.Ta.Neα

 

Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here  

 

 
 Δημοσίευση σχολίου  

 

.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο. 

 
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.

. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές. 

 
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.

. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.

. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.

. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.

. Περισσότερα στους όρους χρήσης.

 

        . Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.