Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η μη είσπραξη ενοικίων από αφερέγγυους ενοικιαστές...
Η συνεχής άνοδος των τιμών στην αγορά μισθώσεων επιτείνει το φαινόμενο, δημιουργώντας ακόμη μεγαλύτερη πίεση στους εκμισθωτές. Παρά το γεγονός ότι τα μισθώματα δεν καταβάλλονται, η ενοικίαση δηλώνεται κανονικά στην εφορία, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να καλείται να πληρώσει φόρο για εισόδημα που ουσιαστικά δεν έλαβε.
Για να αποφευχθεί αυτή η άδικη φορολόγηση, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία, ώστε τα ανείσπρακτα ενοίκια να μην υπολογιστούν στο φορολογητέο εισόδημά τους.
Ποιοι εξαιρούνται από τη δυνατότητα μη φορολόγησης
Από τη διαδικασία εξαίρεσης ανείσπρακτων μισθωμάτων δεν καλύπτονται:
Νομικά πρόσωπα
Φυσικά πρόσωπα των οποίων τα δηλωθέντα εισοδήματα από μισθώσεις αφορούν επιχειρηματική δραστηριότητα, όπως για παράδειγμα η τουριστική εκμετάλλευση ακινήτων
Ποιοι μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγηση
Η δυνατότητα μη φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων και όχι από επιχειρηματική δραστηριότητα. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς, η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένα βήματα, ώστε τα μισθώματα που δεν εισπράχθηκαν να μην επιβαρύνουν τη φορολογική τους δήλωση.
Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί
Για να χαρακτηριστούν τα ενοίκια ως ανείσπρακτα και να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να έχει προβεί σε συγκεκριμένες ενέργειες απέναντι στον ενοικιαστή. Η βασική προϋπόθεση είναι η ύπαρξη επίσημης διαδικασίας διεκδίκησης των οφειλών. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχει κατατεθεί:
διαταγή πληρωμής, ή
διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, ή
αγωγή κατά του ενοικιαστή για τη διεκδίκηση των οφειλόμενων μισθωμάτων.
Τα σχετικά έγγραφα πρέπει να έχουν εκδοθεί έως την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης και να κατατεθούν στην αρμόδια ΔΟΥ, ώστε τα ποσά να χαρακτηριστούν επίσημα ως ανείσπρακτα.
Τι συμβαίνει μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας
Αφού ο ιδιοκτήτης προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν υπολογίζονται στο φορολογητέο εισόδημά του για το συγκεκριμένο έτος. Ωστόσο, εφόσον τα ποσά εισπραχθούν σε μεταγενέστερο χρόνο, οφείλει να τα δηλώσει στο έτος που πραγματικά τα έλαβε.
Η διαδικασία αυτή προστατεύει τους ιδιοκτήτες από το να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έχουν εισπράξει, ενώ παράλληλα διασφαλίζει ότι το κράτος θα φορολογήσει τα μισθώματα όταν και εφόσον καταβληθούν.
Η διαδικασία για τη μη φορολόγηση ανείσπρακτων ενοικίων αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο προστασίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι διαφορετικά θα επιβαρύνονταν με φόρους για εισοδήματα που δεν έλαβαν ποτέ.
Η σωστή και έγκαιρη κίνηση των απαιτούμενων νομικών διαδικασιών είναι καθοριστική, καθώς μόνο έτσι τα μισθώματα μπορούν να χαρακτηριστούν επίσημα ως ανείσπρακτα και να εξαιρεθούν από τη φορολογική δήλωση.
Σε μια περίοδο όπου οι καθυστερήσεις πληρωμών αυξάνονται, η γνώση των δικαιωμάτων και των διαθέσιμων επιλογών αποτελεί ουσιαστική ασπίδα για τους εκμισθωτές.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει η Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου