Αναπροσαρμογή στη φορολογία ενοικίων: ο νέος ενδιάμεσος συντελεστής που αλλάζει τα δεδομένα

 

Μειώνεται η φορολογία στα ενοίκια που ξεπερνούν τις €12.000...

 

Η κυβέρνηση εισάγει νέο φορολογικό πλαίσιο για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% στο εύρος €12.001–€24.000, αντικαθιστώντας την απότομη άνοδο που υπήρχε προηγουμένως και προσφέροντας άμεση ελάφρυνση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες.

 

 

Τι αλλάζει με απλά λόγια

• Δομή κλίμακας: έως €12.000 παραμένει 15%, για €12.001–€24.000 ο νέος συντελεστής είναι 25%, και μετά εφαρμόζονται υψηλότεροι συντελεστές (35% και 45% στα ανώτερα κλιμάκια).

• Στόχος πολιτικής: να ενισχυθεί η φορολογική συμμόρφωση και να περιοριστεί η τάση υποδήλωσης εισοδημάτων από ενοίκια.

 

Ποιοι ωφελούνται

Περίπου 161.587 ιδιοκτήτες εκτιμάται ότι θα δουν άμεσο όφελος από την αλλαγή, με μέση μείωση φόρου που μπορεί να φτάσει έως και €1.300 ανά περίπτωση, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος από ενοίκια. Το μέτρο ωφελεί κυρίως μεσαία εισοδήματα από μισθώματα που προηγουμένως επιβαρύνονταν απότομα με υψηλότερο συντελεστή.

 

Παραδείγματα επιπτώσεων στον φόρο

• Ετήσιο εισόδημα €15.000: ο φόρος μειώνεται κατά περίπου €300 στο νέο πλαίσιο.

• Ετήσιο εισόδημα €20.000: το όφελος μπορεί να φτάσει τα €800 σε σχέση με την προηγούμενη κλίμακα. Αυτά τα παραδείγματα δείχνουν πώς η εισαγωγή του ενδιάμεσου συντελεστή μεταφράζεται άμεσα σε καθαρό εισόδημα για πολλούς ιδιοκτήτες.

 

Πρακτικά βήματα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

• Επανέλεγξε τις δηλώσεις ενοικίων 2025–2026 και βεβαιώσου ότι όλα τα εισοδήματα έχουν δηλωθεί.

• Υπολόγισε το νέο φόρο για κάθε ακίνητο και σύγκρινε το όφελος.

• Συζήτησε με λογιστή για βελτιστοποίηση της φορολογικής θέσης και πιθανές προσαρμογές μισθωτηρίων. Η εφαρμογή του μέτρου ξεκίνησε με το φορολογικό έτος 2026 και συνοδεύεται από συνολικό πακέτο μέτρων για την αγορά ακινήτων.

 

Κίνδυνοι και περιορισμοί

• Η φορολογική ελάφρυνση δεν εγγυάται άμεση πτώση ενοικίων· η αγορά καθορίζεται από προσφορά και ζήτηση.

• Αβεβαιότητα εφαρμογής και ανάγκη για σωστή ενημέρωση των ιδιοκτητών ώστε να μην υπάρξουν λάθη στις δηλώσεις.

• Πιθανή ανάγκη για συμπληρωματικά μέτρα (π.χ. ενίσχυση προσφοράς κατοικιών) για να επιτευχθεί πραγματική ανακούφιση στην αγορά

 

 

Υπολογισμός φόρου για ετήσιο εισόδημα από ενοίκια €15.000

Υπόθεση υπολογισμού (οριακοί συντελεστές): έως €12.000 φορολογούνται στο 15%, το τμήμα €12.001–€24.000 φορολογείται παλαιά στο 35% και νέα στο 25%.

Παλαιό σύστημα

• Φόρος στο πρώτο τμήμα: $\mathrm{0,15}\cdot 12.000=1.800$ ευρώ.

• Φόρος στο υπερβάλλον τμήμα ($15.000-12.000=3.000$): $\mathrm{0,35}\cdot 3.000=1.050$ ευρώ.

• Συνολικός φόρος (παλαιό): $1.800+1.050=2.850$ ευρώ.

Νέο σύστημα

• Φόρος στο πρώτο τμήμα: $\mathrm{0,15}\cdot 12.000=1.800$ ευρώ.

• Φόρος στο υπερβάλλον τμήμα: $\mathrm{0,25}\cdot 3.000=750$ ευρώ.

• Συνολικός φόρος (νέο): $1.800+750=2.550$ ευρώ.

Όφελος για τον ιδιοκτήτη: $2.850-2.550=300$ ευρώ ετησίως.

 

Η εισαγωγή του ενδιάμεσου συντελεστή 25% για το εύρος €12.001–€24.000 μεταφράζεται σε άμεση φορολογική ελάφρυνση για ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα από ενοίκια — όπως στο παράδειγμα των €15.000, όπου το καθαρό όφελος είναι €300 το χρόνο.

 Το μέτρο στοχεύει να μειώσει την απότομη φορολογική επιβάρυνση που λειτουργούσε ως κίνητρο υποδήλωσης και να ενισχύσει τη συμμόρφωση, χωρίς όμως να εξασφαλίζει από μόνο του πτώση στα ενοίκια, που εξαρτάται από την προσφορά και τη ζήτηση στην αγορά.

 

 

 

 

 

 

 

 Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook

 

 

 

 

 

 

  Από το newsroom 

  Γράφει η Πηνελόπη Μπουρινέζου

     -Posted by Anexartitos.Ta.Neα

 

Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here  

 

 
 Δημοσίευση σχολίου  

 

.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο. 

 
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.

. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές. 

 
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.

. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.

. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.

. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.

. Περισσότερα στους όρους χρήσης.

 

        . Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.