Η Ελληνική Αγορά Ακινήτων στο Κατώφλι του 2026: Ανάμεσα στην Ελκυστικότητα και την Ωριμότητα...
Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2026 με μια ιδιόμορφη ισορροπία. Παραμένει ελκυστική, δυναμική και διεθνώς αναγνωρίσιμη, αλλά ταυτόχρονα δείχνει σημάδια ωρίμανσης, όπου οι αντοχές της θα δοκιμαστούν.
Η κατοικία, ως κοινωνικό αγαθό, επενδυτικό προϊόν και αποταμιευτικό καταφύγιο, βρίσκεται στο επίκεντρο μιας συζήτησης που πλέον δεν αφορά μόνο τη ζήτηση, αλλά την ικανότητα της αγοράς να ανταποκριθεί στις ανάγκες της επόμενης ημέρας.
Οι αποφάσεις της πολιτείας, οι κινήσεις των επενδυτών και η συμπεριφορά των αγοραστών θα καθορίσουν το πώς θα διαμορφωθεί το νέο τοπίο.
Η Μετατόπιση της Αγοράς: Από τη Ζήτηση στην Ανθεκτικότητα
Τα τελευταία χρόνια, η άνοδος των τιμών και η αύξηση των μισθωμάτων έχουν μεταφέρει το βάρος της συζήτησης από το «ποιος αγοράζει» στο «τι μπορεί πραγματικά να προσφέρει η αγορά». Η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ενώ η ζήτηση, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους, συνεχίζει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω.
Το 2025 επιβεβαίωσε ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης, αλλά ταυτόχρονα ανέδειξε τα όρια ενός συστήματος που λειτουργεί υπό έντονη πίεση διαθεσιμότητας και αυξανόμενες θεσμικές προκλήσεις.
Το Προφίλ των Ξένων Αγοραστών: Μια Αγορά που Ωριμάζει
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, το 2025 οι ξένοι αγοραστές κινήθηκαν κυρίως σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες άνω των πέντε ετών, επιφάνειας 60–100 τ.μ. και αξίας 100.000–200.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα προφίλ που δείχνει στροφή προς μεσαίου κόστους ακίνητα, τα οποία καλύπτουν τόσο ανάγκες ιδιοχρησίας όσο και ήπιες επενδυτικές στρατηγικές.
Το 52% των αγορών αφορούσε εξοχικές κατοικίες, επιβεβαιώνοντας τον διαχρονικό χαρακτήρα της Ελλάδας ως προορισμού παραθεριστικής κατοικίας. Το 30% κινήθηκε καθαρά επενδυτικά, ενώ μόλις το 10% αγόρασε για κύρια κατοικία.
Ενδεικτικό της ωρίμανσης της αγοράς είναι ότι η Golden Visa αντιστοιχούσε μόλις στο 8% των αγορών, αποδεικνύοντας πως πλέον δεν αποτελεί τον βασικό μοχλό ζήτησης, αλλά έναν συμπληρωματικό παράγοντα.
Golden Visa: Τι Συμβαίνει Σήμερα
Η Golden Visa εξακολουθεί να ισχύει, αλλά έχει χάσει τον πρωταγωνιστικό της ρόλο. Οι αυξήσεις στα ελάχιστα ποσά επένδυσης, η αυστηροποίηση των κριτηρίων και η προσπάθεια της πολιτείας να κατευθύνει το πρόγραμμα προς ποιοτικότερες επενδύσεις έχουν περιορίσει τη συμμετοχή της στο συνολικό όγκο συναλλαγών.
Η αγορά πλέον δεν εξαρτάται από αυτήν. Αντίθετα, η ζήτηση καθοδηγείται από πραγματικές ανάγκες χρήσης και από επενδυτικές στρατηγικές που δεν συνδέονται αποκλειστικά με άδειες παραμονής.
Μεταχειρισμένα vs. Νεόδμητα: Η Στενότητα της Προσφοράς
Το 2025, οκτώ στους δέκα αγοραστές επέλεξαν μεταχειρισμένα ακίνητα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη στενότητα της νέας προσφοράς, αλλά και το υψηλό κόστος κατασκευής που αποθαρρύνει την ανάπτυξη νέων έργων.
Παράλληλα, η αγορά δείχνει μια διπλή κατεύθυνση: από τη μία, αυξημένο ενδιαφέρον για μικρότερες και πιο προσιτές νεόδμητες εξοχικές κατοικίες 35–70 τ.μ., και από την άλλη, μια εντυπωσιακή ενίσχυση της premium κατηγορίας, όπου ένα στα τέσσερα ακίνητα πωλήθηκε πάνω από 600.000 ευρώ.
Στεγαστική Πίστη: Επιστροφή μετά από 15 Χρόνια
Το 2025 αποτέλεσε σημείο καμπής για τη στεγαστική πίστη. Για πρώτη φορά μετά το 2010, η δωδεκάμηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων πέρασε σε θετικό έδαφος. Τα επιτόκια υποχώρησαν κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, φτάνοντας το 3,04% τον Νοέμβριο του 2025.
Η βελτίωση αυτή λειτουργεί ως ενισχυτικός παράγοντας της ζήτησης, χωρίς όμως να αναιρεί τις δομικές πιέσεις της αγοράς.
Τιμές και Διαθεσιμότητα: Η Πίεση Συνεχίζεται
Τα στοιχεία του Spitogatos για το τέταρτο τρίμηνο του 2025 καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση σχεδόν 10% στις ζητούμενες τιμές. Τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας, ενώ η Θεσσαλονίκη σημείωσε διψήφιες αυξήσεις.
Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων αποτελεί τον βασικό λόγο καθυστέρησης ή επαναξιολόγησης της απόφασης αγοράς, ακόμη και σε περιβάλλον βελτιωμένης χρηματοδότησης.
Κατασκευές, Υποδομές και Βιωσιμότητα: Το Νέο Πλαίσιο
Η οικοδομική δραστηριότητα επιβραδύνθηκε το 2025, ενώ το κόστος κατασκευής συνέχισε να αυξάνεται. Παράλληλα, η κλιματική κρίση και οι απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης μεταβάλλουν τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται και χρηματοδοτούνται τα έργα. Το συνέδριο του ΤΜΕΔΕ ανέδειξε ότι η κατοικία δεν μπορεί πλέον να αντιμετωπίζεται αποκομμένα από τις υποδομές, την ανθεκτικότητα των πόλεων και την τεχνολογική αναβάθμιση.
Τα κτίρια, παλαιά και νέα, καλούνται να ανταποκριθούν σε αυστηρότερες προδιαγραφές, ενώ η τοπική αυτοδιοίκηση βρίσκεται στην πρώτη γραμμή εφαρμογής αυτών των στρατηγικών.
Ο Αγοραστής του 2026: Ένα Πιο Απαιτητικό Περιβάλλον
Για τον υποψήφιο αγοραστή ή επενδυτή, το 2026 δεν είναι μια απλή χρονιά. Η διαθεσιμότητα στην περιοχή ενδιαφέροντος, η ρεαλιστική αποτίμηση των τιμών και ο χρόνος λήψης της απόφασης —που συχνά κυμαίνεται μεταξύ τεσσάρων και έξι μηνών— αποτελούν κρίσιμους παράγοντες.
Ο σκοπός της αγοράς, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για εξοχική χρήση, είτε για επένδυση, καθορίζει τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου, σε μια αγορά που ταυτόχρονα πιέζει προς μικρότερα μεγέθη και ενισχύει την premium κατηγορία.
Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική, αλλά όχι ανεξάντλητη. Το 2026 θα αποτελέσει έτος δοκιμασίας, όπου η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης, προσιτότητας και βιωσιμότητας θα κρίνει την πορεία της.
Η ωρίμανση της αγοράς, η επιστροφή της στεγαστικής πίστης, η διαφοροποίηση των ξένων αγοραστών και η ανάγκη για νέες, ποιοτικές κατασκευές συνθέτουν ένα περιβάλλον που απαιτεί ενημερωμένες, στρατηγικές αποφάσεις.
Η κατοικία παραμένει στο επίκεντρο της οικονομίας και της κοινωνίας, και το 2026 θα δείξει αν η αγορά μπορεί να ανταποκριθεί στις προκλήσεις της νέας εποχής.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει η Πηνελόπη Μπουρινέζου –
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου