Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το σαφάρι της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων στην αγορά ακινήτων...
Οι εκτεταμένες διασταυρώσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025 έφεραν στο φως περιπτώσεις εκτεταμένης φοροδιαφυγής, με περισσότερους από 38.000 φορολογούμενους να βρίσκονται πλέον αντιμέτωποι με ελέγχους, πρόστιμα και υποχρεωτικές τροποποιητικές δηλώσεις.
Η «ακτινογραφία» των παραβάσεων
Οι έλεγχοι της Αρχής επικεντρώθηκαν σε τρεις βασικούς πυλώνες: τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τις αδήλωτες αγοραπωλησίες και τη μη συμμόρφωση με την επιχειρηματική δραστηριότητα.
1. Το «πάρτι» των αδήλωτων εισοδημάτων στο Airbnb
Με τη χρήση δεδομένων από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, η ΑΑΔΕ εντόπισε 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ φυσικών προσώπων που απέκρυψαν εισοδήματα κατά τα έτη 2020-2022.
Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν διαφορές άνω των 500 ευρώ ανά φορολογούμενο.
Οι εν λόγω ιδιοκτήτες θα κληθούν άμεσα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η συμμόρφωση αποδίδει: το 2025 δηλώθηκαν 973,7 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνιες μισθώσεις, σημειώνοντας άνοδο 10% σε σύγκριση με το 2024.
2. Αγορές ακινήτων που «ξεχάστηκαν»
Μια ιδιαίτερη κατηγορία αφορά 873 φορολογούμενους οι οποίοι, αν και κατέβαλαν τον φόρο μεταβίβασης για ακίνητα που απέκτησαν το 2019, παρέλειψαν να δηλώσουν τη δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1.
Αποτέλεσμα ελέγχου: Μετά από οχλήσεις της ΑΑΔΕ, το 65% των υπόχρεων συμμορφώθηκε, αποκαλύπτοντας δαπάνες ύψους 87 εκατ. ευρώ και οδηγώντας στη βεβαίωση φόρων ύψους 577.000 ευρώ.
3. Διαχειριστές πολλών ακινήτων χωρίς έναρξη επιχείρησης
Ο νόμος είναι σαφής: όσοι εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Οι διασταυρώσεις εντόπισαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που παραβίασαν αυτόν τον κανόνα το 2024. Ήδη έχουν αποσταλεί τα σχετικά μηνύματα και όσοι δεν συμμορφωθούν θα παραπεμφθούν στις ελεγκτικές υπηρεσίες.
«Καμπάνες» και αποβολές από τις πλατφόρμες
Η ΑΑΔΕ προχώρησε στην απόσυρση 12.145 ακινήτων από τις διεθνείς πλατφόρμες, καθώς δεν διέθεταν έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Οι κυρώσεις για τους παραβάτες είναι εξαιρετικά αυστηρές:
Αυτοτελές πρόστιμο: 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ.
Υποτροπή: Διπλασιασμός του προστίμου σε περίπτωση νέας παράβασης εντός έτους.
Ανακριβής δήλωση: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος.
Εκπρόθεσμη δήλωση: Διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα βαρύνουν τον «Διαχειριστή» του ακινήτου, ενώ σε περίπτωση που αυτός δεν ορίζεται σαφώς, την ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής
Το τέλος της «γκρίζας» ζώνης στα ακίνητα
Η συντονισμένη επιχείρηση της ΑΑΔΕ στέλνει ένα σαφές μήνυμα: η εποχή της αδήλωτης βραχυχρόνιας μίσθωσης και των «αόρατων» αγοραπωλησιών φτάνει στο τέλος της. Η αξιοποίηση των ψηφιακών δεδομένων από τις διεθνείς πλατφόρμες και η διασύνδεση των φορολογικών συστημάτων καθιστούν πλέον τον εντοπισμό των παραβάσεων θέμα χρόνου.
Για τους φορολογούμενους, η οικειοθελής συμμόρφωση παραμένει η ασφαλέστερη οδός για την αποφυγή των εξοντωτικών προστίμων, καθώς ο ελεγκτικός μηχανισμός φαίνεται αποφασισμένος να διασφαλίσει τη διαφάνεια και την ισονομία σε μια αγορά που αναπτύσσεται με ραγδαίους ρυθμούς. Η αύξηση των δηλωθέντων εισόδων κατά 10% είναι μόνο η αρχή σε μια προσπάθεια εξυγίανσης που αναμένεται να ενταθεί τους επόμενους μήνες.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει Η Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου