Η αντίστροφη μέτρηση για τη ριζικότερη αλλαγή στον τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα έχει ήδη ξεκινήσει...
Με ορίζοντα την 1η Ιανουαρίου 2028, η κυβέρνηση και το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζονται ένα νέο, «δυναμικό» μοντέλο προσδιορισμού των αξιών, το οποίο υπόσχεται να κλείσει οριστικά τη χαοτική ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών.
Ωστόσο, η ευθυγράμμιση αυτή κρύβει σημαντικές προκλήσεις: Πώς θα αποφευχθεί ένα νέο φορολογικό σοκ για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, την ώρα που οι τιμές στην αγορά καλπάζουν;
Το Τέλος των «Παγωμένων» Τιμών
Από τον Ιούνιο του 2021, οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν σταθερές, παρά την εκρηκτική άνοδο του κατασκευαστικού κόστους και της ζήτησης. Σήμερα, σε περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος, η Πάρος και η Σαντορίνη, οι εμπορικές τιμές υπερβαίνουν τις αντικειμενικές ακόμη και κατά 50% έως 100%.
Το νέο σχέδιο προβλέπει ότι ο Οκτώβριος του 2027 θα είναι ο μήνας-ορόσημο, όπου θα οριστικοποιηθούν οι νέες τιμές μέσω ενός ψηφιακού συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής. Το σύστημα αυτό θα αντλεί δεδομένα από:
Το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.
Τα πραγματικά συμβόλαια που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ.
Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (εγγύτητα σε μετρό, χρήση γης, ενεργειακή κλάση).
Τα Σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ του 2028
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αποτελεί «δίκοπο μαχαίρι», καθώς επηρεάζει άμεσα τον ΕΝΦΙΑ και δεκάδες άλλους φόρους. Για να διατηρηθεί το δημοσιονομικό αποτέλεσμα στα 2,3 δισ. ευρώ χωρίς να εξοντωθούν οι μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τρία βασικά σενάρια:
Νέα Κλίμακα Συντελεστών: Προσθήκη περισσότερων κλιμακίων στον κύριο φόρο, ώστε η άνοδος της αξίας ενός ακινήτου να μην οδηγεί αυτόματα σε δυσανάλογα μεγαλύτερο φόρο.
Αναθεώρηση του Συμπληρωματικού Φόρου: Η αύξηση των αξιών κινδυνεύει να εγκλωβίσει χιλιάδες ιδιοκτήτες στο όριο των 300.000€-400.000€. Μελετάται η αύξηση των αφορολόγητων ορίων ή η πλήρης ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο ΕΝΦΙΑ.
Εσωτερική Ανακατανομή Βαρών: Μεταφορά μέρους του βάρους από τη μεσαία περιουσία σε ακίνητα πολύ υψηλής αξίας και σε περιοχές που έχουν καταγράψει υπερκέρδη τα τελευταία χρόνια (π.χ. βραχυχρόνια μίσθωση, πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες).
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες έως το 2027
Μέχρι την εφαρμογή της μεταρρύθμισης, ισχύουν σημαντικά κίνητρα και «παγίδες»:
Ασφάλιση Ακινήτων: Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ συνδέεται πλέον άρρηκτα με την ασφάλιση έναντι φυσικών καταστροφών.
Κενά Ακίνητα: Οι τράπεζες και οι servicers αντιμετωπίζουν διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά οικιστικά ακίνητα.
Ευκαιρία για Μεταβιβάσεις: Το «πάγωμα» των αντικειμενικών έως το τέλος του 2027 αποτελεί το τελευταίο παράθυρο ευκαιρίας για γονικές παροχές και δωρεές με τις παρούσες, χαμηλότερες τιμές.
Η μετάβαση στο 2028 δεν θα είναι μια απλή τεχνική προσαρμογή, αλλά μια συνολική αναδιάρθρωση του real estate στην Ελλάδα.
Η κυβέρνηση καλείται να αποδείξει ότι η ψηφιοποίηση των αξιών θα φέρει δικαιοσύνη και όχι μια νέα γενιά υπερχρεωμένων ιδιοκτητών.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου