Το Δημόσιο δημιουργεί «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων»: Στο μικροσκόπιο οι πραγματικές τιμές και τα ενοίκια – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες...
Νέος μηχανισμός συγκέντρωσης δεδομένων για την κτηματαγορά με στόχο την καλύτερη αποτύπωση των εμπορικών αξιών και την προετοιμασία της επόμενης αναθεώρησης των αντικειμενικών τιμών. Στο επίκεντρο οι αγοραπωλησίες, οι μισθώσεις και η πιθανή σύνδεση με τις φορολογικές επιβαρύνσεις από το 2028.
Μια νέα ψηφιακή υποδομή για την παρακολούθηση της ελληνικής αγοράς ακινήτων προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επιχειρώντας να συγκεντρώσει σε ενιαία βάση δεδομένα για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων και τα μισθώματα σε ολόκληρη τη χώρα.
Πρόκειται για την «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων», έναν μηχανισμό που φιλοδοξεί να προσφέρει στο οικονομικό επιτελείο πληρέστερη εικόνα της κτηματαγοράς, αξιοποιώντας πληροφορίες από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς. Στόχος είναι να περιοριστούν τα κενά στην πληροφόρηση και να ενισχυθεί η δυνατότητα του κράτους να παρακολουθεί τις μεταβολές στις τιμές των ακινήτων από περιοχή σε περιοχή.
Η πρωτοβουλία αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική αγορά βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, οι τιμές πώλησης παραμένουν υψηλές σε πολλές περιοχές και τα ενοίκια επιβαρύνουν σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Το κρίσιμο ερώτημα, ωστόσο, είναι τι ακριβώς θα περιλαμβάνει το νέο σύστημα, πώς θα αξιοποιούνται τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται και κατά πόσο η λειτουργία του θα επηρεάσει τις μελλοντικές αντικειμενικές αξίες και τη φορολογία των ακινήτων.
Τι είναι η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων δεν αποτελεί χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ούτε νέο μεσιτικό δίκτυο του Δημοσίου. Πρόκειται για μια ψηφιακή βάση δεδομένων, η οποία θα συγκεντρώνει και θα οργανώνει πληροφορίες σχετικά με τις αξίες των ακινήτων και τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται στην αγορά.
Σύμφωνα με τη σχετική διάταξη που περιγράφεται στο δημοσίευμα, η βάση θα τηρείται στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και θα λειτουργεί μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων».
Στο σύστημα προβλέπεται να συγκεντρώνονται στοιχεία για μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μισθώσεις και γενικότερα δεδομένα που αποτυπώνουν την οικονομική αξία της ακίνητης περιουσίας.
Με αυτόν τον τρόπο, το υπουργείο θα επιδιώξει να αποκτήσει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς, αξιοποιώντας δεδομένα που σήμερα βρίσκονται κατανεμημένα σε διαφορετικές υπηρεσίες και πηγές.
Η συγκέντρωση των πληροφοριών αναμένεται να διευκολύνει την ανάλυση των τάσεων, την παρακολούθηση των διαφορών μεταξύ περιοχών και την καλύτερη κατανόηση των συνθηκών που διαμορφώνουν τις τιμές.
Από πού θα προέρχονται τα δεδομένα
Η αποτελεσματικότητα του νέου μηχανισμού θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα, την πληρότητα και την επικαιροποίηση των στοιχείων που θα ενσωματώνονται σε αυτόν.
Για τον σκοπό αυτό προβλέπεται η αξιοποίηση δεδομένων από δημόσιους φορείς, ενώ θα υπάρχει δυνατότητα συμμετοχής και ιδιωτικών οργανισμών μέσω ειδικών μνημονίων συνεργασίας με τα αρμόδια υπουργεία.
Οι πληροφορίες θα μπορούν να αφορούν αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις δικαιωμάτων επί ακινήτων και μισθώσεις, με στόχο να αποτυπώνονται οι πραγματικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η δυνατότητα ενσωμάτωσης γεωχωρικών δεδομένων. Μέσω αυτών, οι πληροφορίες θα μπορούν να συσχετίζονται με συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές, διευκολύνοντας την ανάλυση των διαφορών στις αξίες μεταξύ γειτονικών περιοχών ή ακόμη και μεταξύ διαφορετικών τμημάτων της ίδιας πόλης.
Για παράδειγμα, η αγορά δύο περιοχών ενός δήμου μπορεί να παρουσιάζει σημαντικές αποκλίσεις λόγω της πρόσβασης σε μέσα μεταφοράς, της τουριστικής δραστηριότητας, της εμπορικότητας ή της ζήτησης για κατοικίες.
Η συστηματική καταγραφή τέτοιων διαφορών μπορεί να βοηθήσει το Δημόσιο να αποτυπώνει με μεγαλύτερη ακρίβεια την πραγματική εικόνα της κτηματαγοράς.
Γιατί το κράτος θέλει να γνωρίζει τις πραγματικές αξίες
Μέχρι σήμερα, η αποτύπωση της αγοράς βασίζεται σε διαφορετικά πληροφοριακά συστήματα, μητρώα και πηγές δεδομένων. Η συγκέντρωση αυτών των πληροφοριών σε ένα ενιαίο πλαίσιο μπορεί να βελτιώσει την ανάλυση των εξελίξεων και να περιορίσει τις αποκλίσεις που προκύπτουν όταν τα στοιχεία εξετάζονται αποσπασματικά.
Η ανάγκη αυτή συνδέεται άμεσα με τη διαφορά μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών.
Η εμπορική αξία ενός ακινήτου διαμορφώνεται από τις συνθήκες της αγοράς και επηρεάζεται από τη ζήτηση, την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου και άλλους παράγοντες.
Αντίθετα, η αντικειμενική αξία υπολογίζεται βάσει του θεσμοθετημένου συστήματος τιμών ζώνης και συντελεστών και χρησιμοποιείται για φορολογικούς και διοικητικούς σκοπούς.
Οι δύο αξίες δεν ταυτίζονται απαραίτητα. Σε ορισμένες περιοχές, οι εμπορικές τιμές μπορεί να έχουν αυξηθεί σημαντικά, ενώ σε άλλες η πορεία της αγοράς μπορεί να είναι διαφορετική.
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων φιλοδοξεί να ενισχύσει τη δυνατότητα του κράτους να παρακολουθεί αυτές τις αποκλίσεις και να αξιοποιεί τα δεδομένα για τον σχεδιασμό των επόμενων παρεμβάσεων.
Αντικειμενικές αξίες: Το βλέμμα στην επόμενη αναθεώρηση
Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που συνδέονται με τον νέο μηχανισμό είναι η μελλοντική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Η συγκέντρωση πραγματικών στοιχείων από την αγορά μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την ανάπτυξη ενός πιο αυτοματοποιημένου συστήματος αναθεώρησης των τιμών ζώνης, ώστε αυτές να προσεγγίζουν περισσότερο τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που περιγράφεται στο δημοσίευμα, ο νέος μηχανισμός μπορεί να λειτουργήσει ως «πιλότος» για την ενεργοποίηση του ηλεκτρονικού συστήματος αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.
Ως πιθανός χρονικός ορίζοντας αναφέρεται η 1η Ιανουαρίου 2028 για την εφαρμογή νέων τιμών, εφόσον ληφθούν οι απαιτούμενες αποφάσεις και ολοκληρωθούν οι σχετικές διαδικασίες.
Η ημερομηνία αυτή, πάντως, δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως οριστικά κατοχυρωμένη. Η δημιουργία της βάσης δεδομένων δεν συνεπάγεται από μόνη της ότι οι αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν σε συγκεκριμένη ημερομηνία.
Θα απαιτηθούν οι προβλεπόμενες θεσμικές και διοικητικές ενέργειες, καθώς και οι σχετικές αποφάσεις για τον τρόπο εφαρμογής του νέου συστήματος.
Τι σημαίνει για τον ΕΝΦΙΑ και τους ιδιοκτήτες
Η προοπτική αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών επαναφέρει στο προσκήνιο το ερώτημα για το ενδεχόμενο μεταβολών στη φορολογία των ακινήτων.
Εάν οι νέες τιμές ζώνης αυξηθούν σε συγκεκριμένες περιοχές, ενδέχεται να επηρεαστούν φορολογικοί υπολογισμοί που συνδέονται με την αντικειμενική αξία. Ωστόσο, η επίδραση στον ΕΝΦΙΑ εξαρτάται και από τους ισχύοντες συντελεστές, τις απαλλαγές, τις εκπτώσεις και το συνολικό φορολογικό πλαίσιο.
Αντίστοιχα, ενδεχόμενη μείωση των αντικειμενικών αξιών δεν συνεπάγεται αυτομάτως και ανάλογη μείωση του φόρου για κάθε ιδιοκτήτη.
Επομένως, δεν μπορεί να υποστηριχθεί ότι η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων οδηγεί από μόνη της σε αυξήσεις ή μειώσεις φόρων. Αυτό που μπορεί να κάνει είναι να προσφέρει περισσότερα δεδομένα για τις αποφάσεις που θα ακολουθήσουν.
Για τους ιδιοκτήτες, το σημαντικό είναι ότι οι μελλοντικές μεταβολές στις φορολογικές αξίες θα μπορούσαν να επηρεάσουν το κόστος κατοχής ή μεταβίβασης ακινήτων, ανάλογα με τις ρυθμίσεις που τελικά θα εφαρμοστούν.
Θα επηρεαστούν τα ενοίκια;
Η καταγραφή των μισθωμάτων αποτελεί ένα από τα ενδιαφέροντα στοιχεία του σχεδιασμού, καθώς η αγορά ενοικίασης έχει αποκτήσει αυξημένη οικονομική και κοινωνική σημασία.
Η συστηματική συγκέντρωση δεδομένων θα μπορούσε να βοηθήσει το κράτος να παρακολουθεί τις διαφορές στα ενοίκια ανά περιοχή και να εντοπίζει τις μεταβολές που συνδέονται με τη ζήτηση, την προσφορά και τα χαρακτηριστικά των κατοικιών.
Αυτό μπορεί να αποτελέσει χρήσιμο εργαλείο για τον σχεδιασμό στεγαστικών πολιτικών και την αξιολόγηση μελλοντικών μέτρων.
Δεν σημαίνει, όμως, ότι το Δημόσιο θα καθορίζει αυτομάτως το μίσθωμα κάθε κατοικίας ή ότι εισάγονται ανώτατα όρια ενοικίων.
Ούτε προκύπτει από τη συγκεκριμένη πρωτοβουλία ότι θα αλλάξει άμεσα ο τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθώματα.
Η πραγματική επίδραση θα εξαρτηθεί από το πώς θα αξιοποιηθούν τα στοιχεία και από το αν θα ακολουθήσουν συγκεκριμένες νομοθετικές παρεμβάσεις.
Προστασία προσωπικών δεδομένων και ιδιωτικότητα
Ένα ακόμη ζήτημα αφορά τον τρόπο με τον οποίο θα συγκεντρώνονται και θα διατηρούνται οι πληροφορίες.
Σύμφωνα με την περιγραφή της διάταξης, τα δεδομένα θα συλλέγονται χωρίς αναφορά σε προσωπικά στοιχεία φυσικών και νομικών προσώπων.
Αυτό σημαίνει ότι ο σχεδιασμός εστιάζει στη συγκέντρωση και επεξεργασία πληροφοριών για την αγορά και όχι στη δημιουργία μιας δημόσιας λίστας που θα αποκαλύπτει την ταυτότητα κάθε αγοραστή ή πωλητή.
Η πρόβλεψη αυτή δεν καταργεί την ανάγκη για συγκεκριμένους κανόνες πρόσβασης, ασφάλειας και διατήρησης των δεδομένων.
Οι λεπτομέρειες για τις πηγές, τα είδη των πληροφοριών, τον τρόπο διαβίβασης, τον χρόνο διατήρησης και τα μέτρα ασφαλείας προβλέπεται να καθοριστούν με τις αρμόδιες υπουργικές αποφάσεις.
Η εφαρμογή αυτών των κανόνων θα είναι καθοριστική για την αξιοπιστία και την ασφάλεια του συστήματος.
Τι αλλάζει σε σχέση με τα υφιστάμενα ψηφιακά εργαλεία
Η δημιουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων δεν σημαίνει ότι το κράτος ξεκινά από μηδενική βάση.
Υπάρχουν ήδη ψηφιακά εργαλεία και μητρώα που παρέχουν πληροφορίες για τις μεταβιβάσεις και τις αντικειμενικές αξίες. Η νέα πρωτοβουλία εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια συγκέντρωσης και καλύτερης αξιοποίησης δεδομένων για την ακίνητη περιουσία.
Η ουσιαστική πρόκληση θα είναι να διασφαλιστεί ότι τα διαφορετικά δεδομένα μπορούν να αξιοποιούνται με συνεπή και αποτελεσματικό τρόπο.
Η ποιότητα των πληροφοριών, η συχνότητα ενημέρωσης και η δυνατότητα σύγκρισης μεταξύ διαφορετικών περιοχών θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό την πρακτική αξία του νέου μηχανισμού.
Εάν οι πληροφορίες είναι επαρκείς και αξιόπιστες
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου