ΤτΕ: Συνεχίζεται η Άνοδος στις Τιμές Κατοικίας – Ποιοι Παράγοντες Την Τροφοδοτούν

 

 

  Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά συνεχούς ανόδου, με τις τιμές να έχουν ήδη ξεπεράσει τα ιστορικά υψηλά του 2008...

 

 Η Τράπεζα της Ελλάδος, μέσα από την τελευταία της έκθεση, σκιαγραφεί ένα μέλλον όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή, η προσφορά περιορισμένη και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.

 Το 2026 αναμένεται να είναι μια χρονιά καθοριστική για την εξέλιξη της αγοράς, με νέες αντικειμενικές αξίες, φορολογικές αναπροσαρμογές και γεωγραφικές διαφοροποιήσεις να επηρεάζουν την εικόνα των ακινήτων.

 

 Ιστορικό Ρεκόρ στις Τιμές Διαμερισμάτων... Το β’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του γ’ τριμήνου του 2008.

 Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει ότι η ανοδική τάση θα συνεχιστεί, καθώς η αγορά δεν παρουσιάζει σημάδια κόπωσης.

 

 Νέα vs Παλαιά Διαμερίσματα

• Νέα διαμερίσματα (≤5 ετών): Αύξηση 6,8% – Δείκτης τιμών: 112,4 (έναντι 103 το 2008)

• Παλαιά διαμερίσματα: Αύξηση 7,6% – Δείκτης τιμών: ~112

 

 Γεωγραφικές διαφοροποιήσεις

• Θεσσαλονίκη: Πρωταθλήτρια με αύξηση 8,8%

• Αθήνα: Αύξηση 5,9% – Δείκτης τιμών: 112,2 (υπερβαίνει κατά 10,8 μονάδες το ιστορικό υψηλό)

 

 Δείκτης Ενοικίων

• Γ’ τρίμηνο 2025: 114,7

• Γ’ τρίμηνο 2024: 103,6

• Ιστορικό υψηλό: 124,3 (Γ’ τρίμηνο 2011)

Παρότι αυξάνονται, τα ενοίκια παραμένουν κάτω από το ιστορικό τους υψηλό, σε αντίθεση με τις τιμές αγοράς κατοικιών.

 

 Τι τροφοδοτεί την άνοδο

• Χαμηλή προσφορά: Λόγω πλειστηριασμών, επενδυτικής εκμετάλλευσης και έλλειψης νεόδμητων κατοικιών (2010–2020)

• Κάμψη οικοδομικής δραστηριότητας: Μείωση οικοδομικών αδειών κατά 14%, επιφάνειας κατά 24,1%, όγκου κατά 17,7%

• Απόφαση ΣτΕ: Αντισυνταγματικότητα κινήτρων ΝΟΚ επιβράδυνε την οικοδομική ανάκαμψη

• Ισχυρή ζήτηση: Από εσωτερικό και εξωτερικό, με περιορισμένο απόθεμα

 

 

 Πλούτος και Χρέος Νοικοκυριών

• Καθαρός πλούτος ανά κάτοικο: €87.600 (αύξηση 8% από το 2024)

• Δείκτης χρέους προς περιουσιακά στοιχεία: 9,1% (χαμηλότερος από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης: 10,7%)

Η χρηματοοικονομική κατάσταση των νοικοκυριών δεν εμπνέει ανησυχία, ενώ η αύξηση των τιμών ενισχύει την περιουσιακή τους θέση.

 

 Κίνδυνοι για τις Τράπεζες

Η ΤτΕ επισημαίνει ότι ο μοναδικός συστημικός κίνδυνος για τις ελληνικές τράπεζες είναι το διεθνές περιβάλλον, λόγω:

• Γεωπολιτικών εντάσεων

• Πιέσεων στις διεθνείς αγορές

• Αβεβαιότητας στην ευρωπαϊκή νομισματική πολιτική

Οι προβλέψεις για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2026 δείχνουν ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί, αν και με πιο συγκρατημένο ρυθμό σε σχέση με το 2025. Ας δούμε τα βασικά σημεία:

 

 

 Προβλέψεις για τις Τιμές Κατοικίας το 2026

 

 Γενική τάση

• Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η αγορά δεν παρουσιάζει σημάδια κόπωσης και η ζήτηση παραμένει ισχυρή.

• Η Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων αναφέρει ότι:

  • Το 46% των ειδικών προβλέπει περαιτέρω αύξηση των τιμών.

  • Το 42% εκτιμά ότι η άνοδος δεν θα ξεπεράσει το 5%.

  • Μόνο ένα 5% αναμένει μείωση.

 

 Ενοίκια

• Ο δείκτης ενοικίων αυξήθηκε κατά 10,7 μονάδες μέσα σε ένα έτος (2024–2025).

• Το 47% των ειδικών προβλέπει νέα άνοδο, αλλά όχι πάνω από 5%.

 

 Τι αλλάζει το 2026

 

 Αντικειμενικές αξίες

• Το Υπουργείο Οικονομικών εντάσσει 2.167 νέες περιοχές στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

• Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν σε πολλές εκτός σχεδίου περιοχές, επηρεάζοντας:

  • Τιμές πώλησης

  • Φορολογική επιβάρυνση

  • ΕΝΦΙΑ

 

 ΕΝΦΙΑ

• Το 2026 θα είναι χρονιά αναπροσαρμογών στον ΕΝΦΙΑ, με εκπτώσεις έως 50% για ασφαλισμένα ακίνητα και περιοχές με χαμηλή αξία.

 

 

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2026 αναμένεται να παραμείνει θετική, με:

• Ήπια αύξηση τιμών (έως 5%)

• Συνεχιζόμενη ζήτηση, κυρίως σε αστικά κέντρα

• Αναπροσαρμογές στις τιμές ζώνης και στον ΕΝΦΙΑ, που θα επηρεάσουν την αγοραστική συμπεριφορά

  Οι προβλέψεις για το 2026 επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα διατηρεί τη δυναμική της, παρά τις προκλήσεις του διεθνούς περιβάλλοντος. 

 Η ισχυρή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και η βελτίωση της χρηματοοικονομικής κατάστασης των νοικοκυριών δημιουργούν ένα πλαίσιο σταθερότητας, αλλά και ευκαιριών.

   Ωστόσο, η ανάγκη για προσεκτική παρακολούθηση των εξελίξεων και για στοχευμένες πολιτικές στέγασης παραμένει επιτακτική, ώστε η ανάπτυξη να είναι βιώσιμη και κοινωνικά ισορροπημένη.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook

 

 

 

 

 

 

  Από το newsroom 

  Γράφει η Σοφία Παπανδρέου

     -Posted by Anexartitos.Ta.Neα

 

Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here  

 

 
 Δημοσίευση σχολίου  

 

.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο. 

 
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.

. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές. 

 
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.

. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.

. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.

. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.

. Περισσότερα στους όρους χρήσης.

 

        . Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.