Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: Η «τέλεια καταιγίδα» που πιέζει νοικοκυριά και αγορά ακινήτων...
Η στεγαστική κρίση έχει εξελιχθεί στη μεγαλύτερη κοινωνική πρόκληση της δεκαετίας. Παρά το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, η πρόσβαση σε προσιτή και ποιοτική κατοικία γίνεται ολοένα δυσκολότερη, ειδικά για τους νέους.
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια «τέλεια καταιγίδα» που συνδυάζει υψηλές τιμές, χαμηλή προσφορά, γηρασμένο κτιριακό απόθεμα και έντονη αστικοποίηση.
Η ακτινογραφία της κρίσης
Τα τελευταία στοιχεία αποτυπώνουν μια αγορά σε συνεχή πίεση:
Οι τιμές κατοικιών αυξάνονται σχεδόν διπλάσια από τα εισοδήματα.
Το 2024, τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούσαν 35,5% του εισοδήματός τους για στέγαση, έναντι 19,2% στην ΕΕ.
Στις αρχές του 2026, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6%, με την Αθήνα και τα Δυτικά Προάστια να βιώνουν τη μεγαλύτερη πίεση.
Υπάρχουν 750.000–790.000 κλειστά ακίνητα, πολλά εκ των οποίων είναι παλαιά και μη αξιοποιήσιμα χωρίς ανακαίνιση.
Τα μεγάλα «αγκάθια» της αγοράς
Η κρίση τροφοδοτείται από μια σειρά παραγόντων:
1. Τουριστικοποίηση και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η μετατροπή χιλιάδων κατοικιών σε Airbnb έχει περιορίσει δραστικά την προσφορά μακροχρόνιας στέγασης.
2. Ξένοι επενδυτές και «χρυσή βίζα»
Η εισροή κεφαλαίων ανέβασε τις τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, δημιουργώντας ανταγωνισμό που οι Έλληνες αγοραστές δεν μπορούν να ακολουθήσουν.
3. Γηρασμένο κτιριακό απόθεμα
Περίπου 2 στα 3 σπίτια έχουν χτιστεί πριν το 1990. Μόλις 2,6% των κατοικιών κατασκευάστηκε μετά την κρίση. Έξι στις δέκα κύριες κατοικίες χρειάζονται ενεργειακή αναβάθμιση.
4. Αύξηση κόστους κατασκευής και έλλειψη εργατικού δυναμικού
Οι τιμές υλικών και η έλλειψη τεχνιτών καθυστερούν έργα και ανεβάζουν το κόστος.
Η «κληρονομιά» της οικονομικής κρίσης
Η δεκαετής ύφεση άφησε πίσω της ένα κτιριακό απόθεμα που δεν ανανεώθηκε. Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώνονταν κατά 25% ετησίως, φτάνοντας το 2017 στο χαμηλότερο σημείο: μόλις 5% των συνολικών επενδύσεων της χώρας.
Από το 2018 υπάρχει ανάκαμψη, αλλά όχι αρκετή για να καλύψει το κενό μιας ολόκληρης δεκαετίας.
Κενές κατοικίες: Το μεγάλο ελληνικό παράδοξο
Παρά την έλλειψη προσφοράς, 35% των κατοικιών παραμένουν μη κατοικούμενες — το 3ο υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ.
Οι λόγοι:
Πολυϊδιοκτησία και δυσκολίες συνεννόησης κληρονόμων
Υψηλό κόστος ανακαίνισης
Χαμηλή απόδοση σε ορισμένες περιοχές
Φόβος κακοπληρωτών
Παρόλα αυτά, 1 στους 5 ιδιοκτήτες εξετάζει το ενδεχόμενο να διαθέσει το ακίνητο προς ενοικίαση.
Η πίεση των μεγάλων αστικών κέντρων
Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνουν σχεδόν τον μισό πληθυσμό της χώρας. Η Αττική:
φιλοξενεί 35% του πληθυσμού,
παράγει 46% του ΑΕΠ,
στεγάζει 40% των επιχειρήσεων.
Η ζήτηση για στέγη αυξάνεται, ενώ η προσφορά δεν μπορεί να ακολουθήσει. Το αποτέλεσμα είναι μια διαρκής άνοδος τιμών, ειδικά στο κέντρο και τις παραλιακές ζώνες.
Τι δείχνουν οι έρευνες για την ικανοποίηση των πολιτών
Η ικανοποίηση από την κατοικία αυξήθηκε κατά 9%, κυρίως μεταξύ ιδιοκτητών. Οι ενοικιαστές παραμένουν η πιο πιεσμένη ομάδα.
Περίπου 70% των πολιτών αναμένει περαιτέρω αύξηση ενοικίων. Η οικονομία διαμοιρασμού (Airbnb) θεωρείται ο σημαντικότερος παράγοντας ανόδου τιμών.
Παρά τις δυσκολίες, η πρόθεση αγοράς κατοικίας αυξήθηκε κατά 8%, και κατά 13% στους ενοικιαστές.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου II»
Το ενδιαφέρον είναι υπαρκτό αλλά περιορισμένο:
24% υπέβαλε ή σχεδιάζει να υποβάλει αίτηση
45% το αποκλείει λόγω κριτηρίων
66% συμφωνεί με τη φιλοσοφία του προγράμματος
Ωστόσο, η κριτική είναι έντονη: τα δάνεια θεωρείται ότι ανέβασαν τις τιμές, καθώς πολλοί πωλητές αύξησαν τις απαιτήσεις τους βλέποντας αυξημένη ζήτηση.
Προς μια νέα στεγαστική πολιτική
Η ανάγκη για μια ολοκληρωμένη στεγαστική στρατηγική το 2026 είναι πλέον αδιαμφισβήτητη.
Τα προβλήματα:
Η «κοινωνική αντιπαροχή» προχωρά αργά
Το πρόγραμμα για τα κλειστά σπίτια θεωρείται ανεπαρκές
Το Airbnb συνεχίζει να απορροφά κατοικίες
Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί δεν επαρκούν
Η στεγαστική κρίση δεν είναι απλώς οικονομικό ζήτημα — είναι ζήτημα κοινωνικής συνοχής.
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν είναι ένα παροδικό φαινόμενο, αλλά το αποτέλεσμα συσσωρευμένων αδυναμιών που εκτείνονται από τη δεκαετή οικονομική ύφεση μέχρι τις σύγχρονες πιέσεις της τουριστικοποίησης και της αστικοποίησης.
Η αγορά ακινήτων λειτουργεί πλέον στα όριά της, με τα νοικοκυριά να σηκώνουν το μεγαλύτερο βάρος.
Η ανάγκη για μια συνεκτική, μακροπρόθεσμη στεγαστική πολιτική είναι πιο επιτακτική από ποτέ.
Χωρίς στοχευμένες παρεμβάσεις, ανανέωση του κτιριακού αποθέματος και ουσιαστική αύξηση της προσφοράς, η κρίση κινδυνεύει να παγιωθεί, επηρεάζοντας όχι μόνο την οικονομία αλλά και την κοινωνική συνοχή της χώρας.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Σκεύω Πινότση
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου