ΔΝΤ: Το Ελληνικό Στεγαστικό Παράδοξο – Πολλά Ακίνητα, Λίγη Προσιτή Κατοικία...

Η Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα ιδιότυπο και βαθύ οικονομικό παράδοξο: ενώ διαθέτει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών ανά κάτοικο στην Ευρώπη, η πρόσβαση σε προσιτή στέγη γίνεται όλο και πιο ανέφικτη για την πλειονότητα των πολιτών.

Σύμφωνα με την αναλυτική μελέτη του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ) για την ελληνική αγορά ακινήτων, το πρόβλημα δεν εντοπίζεται στην απόλυτη έλλειψη σπιτιών, αλλά στην αναποτελεσματική αξιοποίηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος.

Η Ακτινογραφία του Προβλήματος σε Αριθμούς

Η έκθεση του Ταμείου αποτυπώνει την ωμή πραγματικότητα της αγοράς μέσα από συγκεκριμένα δεδομένα:

Το «Χαμένο» Απόθεμα: Περίπου το 35% των κατοικιών στην Ελλάδα δεν χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, ενώ το 12% με 13% του συνολικού αποθέματος παραμένει εντελώς κενό.
Η Ψαλίδα Τιμών - Εισοδημάτων: Από το 2017 έως σήμερα, οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί κατά 85%, την ώρα που το διαθέσιμο εισόδημα ανά κάτοικο ενισχύθηκε μόλις κατά 47%.
Η Παγίδα της Προκαταβολής: Λόγω της περιορισμένης τραπεζικής χρηματοδότησης, ένα μέσο νοικοκυριό χρειάζεται πλέον έως και 24 χρόνια αποταμίευσης μόνο και μόνο για να συγκεντρώσει την προκαταβολή που απαιτείται για ένα στεγαστικό δάνειο.
Ακρίβεια σε Ενοίκια και Πωλήσεις: Πάνω από το 55% των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση κοστίζει πάνω από 200.000 ευρώ, ενώ στην Αττική το μέσο ζητούμενο ενοίκιο έχει σκαρφαλώσει στα 785 ευρώ τον μήνα.

Η «Παγίδα» της Ενεργειακής Φτώχειας και τα Νομικά Εμπόδια

Ένα μεγάλο τμήμα των ελληνικών ακινήτων παραμένει εγκλωβισμένο και ανενεργό. Το οικιστικό απόθεμα της χώρας είναι από τα παλαιότερα και λιγότερο ενεργειακά αποδοτικά στην Ευρώπη, καθώς μόλις το 7,4% των κατοικιών ανήκει σε ενεργειακή κλάση Β ή ανώτερη. Αυτό μεταφράζεται σε δυσβάσταχτους λογαριασμούς ενέργειας για τους ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες.

Παράλληλα, χιλιάδες σπίτια μένουν κλειστά λόγω γραφειοκρατίας, δικαστικών καθυστερήσεων και περίπλοκων κληρονομικών ή πολεοδομικών εκκρεμοτήτων.

Το Χαρακτηριστικό Παράδειγμα της Συνιδιοκτησίας: Σήμερα, για να δοθεί ένα παλιό ακίνητο ή οικόπεδο για αντιπαροχή, απαιτείται η συναίνεση του 75% των συνιδιοκτητών. Η μείωση αυτού του ορίου στο 51% θα μπορούσε να ξεμπλοκάρει άμεσα χιλιάδες οικοδομήσιμες πολυιδιοκτησίες.

Ο Ρόλος του Airbnb: Μια Δίκοπη Μάχαιρα

Το ΔΝΤ εξετάζει με ρεαλισμό τη ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από τη μία πλευρά, αναγνωρίζει ότι το Airbnb περιόρισε τη διαθεσιμότητα σπιτιών για μακροχρόνια μίσθωση και πίεσε τις τιμές προς τα πάνω (κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και σε τουριστικές περιοχές).

Από την άλλη, το Ταμείο αποφεύγει να εισηγηθεί έναν οριζόντιο, αυστηρό περιορισμό τους, καθώς οι πλατφόρμες αυτές αποτελούν βασικό πυλώνα στήριξης του τουρισμού και ενισχύουν σημαντικά τα εισοδήματα των μικροιδιοκτητών και των τοπικών επιχειρήσεων.

Οι Συστάσεις του ΔΝΤ: Πώς θα «Ξεκλειδώσει» η Αγορά

Για το ΔΝΤ, η λύση δεν βρίσκεται στα επιδόματα ή στα τυφλά δάνεια, τα οποία συχνά τροφοδοτούν περαιτέρω τον πληθωρισμό των τιμών. Απαιτείται μια βαθιά αναδιάρθρωση με βάση τους εξής άξονες:

Κίνητρα και Αντικίνητρα για τα Κενά Ακίνητα: Γενναίες επιδοτήσεις για ενεργειακές ανακαινίσεις, σε συνδυασμό με φορολογικές επιβαρύνσεις για όσα ακίνητα παραμένουν σκόπιμα κενά σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Απλοποίηση Διαδικασιών: Μείωση της γραφειοκρατίας στις οικοδομικές άδειες, ταχύτερη επίλυση των δικαστικών διαφορών και άρση των κληρονομικών εμποδίων.
Κοινωνική Κατοικία & Εστίες: Ανάπτυξη οργανωμένης πολιτικής κοινωνικής κατοικίας μέσω συμπράξεων Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) και άμεση επέκταση των φοιτητικών εστιών.
Ενίσχυση των Κατασκευών: Αντιμετώπιση των σοβαρών ελλείψεων εργατικού δυναμικού και του υψηλού κόστους υλικών στον κατασκευαστικό κλάδο για την αύξηση της παραγωγικότητας.

Πέρα από τα Επιδόματα

Το βασικό μήνυμα της έκθεσης του ΔΝΤ είναι ξεκάθαρο: η ελληνική στεγαστική κρίση είναι δομική και δεν μπορεί πλέον να θεραπευτεί με προσωρινά επιδόματα ή διευκολύνσεις δανείων, που απλώς συντηρούν τις υψηλές τιμές.

Η λύση κρύβεται στο ίδιο το «παράδοξο» της χώρας. Εάν η Ελλάδα καταφέρει να απελευθερώσει, να ανακαινίσει ενεργειακά και να επανεντάξει στην αγορά το τεράστιο ποσοστό των κλειστών και θεσμικά εγκλωβισμένων ακινήτων της, τότε μόνο η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα αποκατασταθεί, κάνοντας ξανά το δικαίωμα στη στέγαση προσιτό για όλους.

Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook

Από το newsroom

Γράφει η Σοφία Παπανδρέου

-Posted by Anexartitos.Ta.Neα

Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here

Δημοσίευση σχολίου

.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.

. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.

. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.

. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.

. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.

. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.

. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.

. Περισσότερα στους όρους χρήσης.

. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.