Η ιστορία της Μάκρης είναι πραγματικά συναρπαστική γιατί αποδεικνύει ότι, στον κόσμο του real estate, η «τιμή ευκαιρίας» είναι συχνά μια παγίδα...
Η Παγίδα των 247.000€: Γιατί το ελληνικό νησί «Μάκρη» βγαίνει στο σφυρί σε τιμή... διαμερίσματος;
Όταν ακούει κανείς ότι ένα ολόκληρο ελληνικό νησί στο Ιόνιο Πέλαγος βγαίνει σε δημοπρασία με τιμή εκκίνησης τις 247.000 ευρώ, το μυαλό πηγαίνει αμέσως σε μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Με το ποσό αυτό, το οποίο στις μέρες μας ძλις αρκεί για την αγορά ενός δυαριού στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη, μπορεί κανείς θεωρητικά να γίνει ο «βασιλιάς» ενός δικού του επίγειου παραδείσου.
Το γερμανικό περιοδικό Focus, ωστόσο, έρχεται να ρίξει φως στην πραγματικότητα πίσω από την επικείμενη δημοπρασία. Η αλήθεια είναι ότι η Μάκρη, ένα πανέμορφο, ακατοίκητο νησί του συμπλέγματος των Εχινάδων, κουβαλάει μια μακρά ιστορία αποτυχημένων πωλήσεων και νομικών περιορισμών που απωθούν κάθε υποψήφιο αγοραστή.
Από τα 8 εκατομμύρια... στα «ψίχουλα»
Η πορεία της τιμής της Μάκρης τα τελευταία χρόνια θυμίζει ελεύθερη πτώση. Η αναζήτηση ιδιοκτήτη από τον ιδιώτη πωλητή του (ο οποίος έχει ως έδρα του τη Χίο) αποδεικνύεται μια μακρά και άγονη διαδικασία:
Πριν από 4 χρόνια: Το νησί εμφανίζεται για πρώτη φορά στην παγκόσμια πλατφόρμα Private Islands Inc. με την αστρονομική τιμή των 8.000.000 ευρώ.
Ιούλιος 2022: Μετά από αλλεπάλληλες αποτυχίες, η εκτιμώμενη αξία διορθώνεται στα 3.800.000 ευρώ.
Σεπτέμβριος 2022: Σύμφωνα με δημοσιεύματα από το «Πρώτο Θέμα», η τιμή κατακρημνίζεται για πρώτη φορά στις 296.000 ευρώ.
Νοέμβριος 2026: Το νησί οδηγείται σε νέα δημοπρασία με την ιστορικά χαμηλότερη τιμή εκκίνησης: 247.000 ευρώ.
Natura και Γραφειοκρατία: Γιατί δεν το αγγίζουν οι επενδυτές;
Γιατί λοιπόν ένας πλούσιος επενδυτής ή ένας διεθνής ξενοδοχειακός κολοσσός δεν αγοράζει τρέχοντας ένα νησί σε αυτή την τιμή; Η απάντηση κρύβεται στην ελληνική (και ευρωπαϊκή) περιβαλλοντική νομοθεσία.
Η Μάκρη έχει έκταση μικρότερη από ένα τετραγωνικό χιλιόμετρο και είναι χαρακτηρισμένη ως αυστηρά προστατευόμενη περιοχή. Αυτό σημαίνει ότι:
Απαγορεύεται η βαριά δόμηση: Ξεχάστε τα πολυτελή θέρετρα, τις μαρίνες για mega-yachts και τα πεντάστερα bungalows πάνω στο κύμα.
Ελάχιστες υποδομές: Επιτρέπεται μόνο η πλέον ήπια και περιορισμένη ανάπτυξη (π.χ. μικρές, οικολογικές κατασκευές με αυστηρούς όρους), η οποία συχνά απαιτεί χρόνια γραφειοκρατικών εγκρίσεων.
Μηδενικό εμπορικό ενδιαφέρον: Χωρίς τη δυνατότητα εμπορικής αξιοποίησης, το νησί παύει να αποτελεί επενδυτικό asset (περιουσιακό στοιχείο) και μετατρέπεται σε ένα ακριβό «διακοσμητικό» χόμπι, το οποίο μάλιστα συνοδεύεται από τους αντίστοιχους φόρους.
Το real estate των ελληνικών νησιών
Όπως σημειώνει το Focus, η ιδέα της αγοράς ενός ελληνικού νησιού δεν είναι καινούργια. Η Ελλάδα διαθέτει περίπου 3.000 νησιά (σύμφωνα με στοιχεία της Skyscanner), εκ των οποίων μόνο μερικές εκατοντάδες κατοικούνται. Πολλά από τα ακατοίκητα νησιά ανήκουν σε παραδοσιακές ελληνικές οικογένειες εδώ και αιώνες, ενώ υπάρχουν εξειδικευμένα μεσιτικά γραφεία που απευθύνονται αποκλειστικά σε κροίσους του εξωτερικού.
Ωστόσο, η περίπτωση της Μάκρης αποδεικνύει τη μεγάλη διαφορά ανάμεσα στα νησιά που ανήκουν στο κράτος (ή σε ιδιώτες με καθαρούς τίτλους και άδειες δόμησης) και σε εκείνα που είναι «εγκλωβισμένα» σε περιβαλλοντικές ζώνες.
Η Μάκρη θα βγει στο σφυρί τον ερχόμενο Νοέμβριο και, παρά την ελκυστική τιμή, το πιθανότερο είναι πως θα παραμείνει στα αζήτητα – ή θα καταλήξει στα χέρια κάποιου που επιθυμεί απλώς να λέει ότι έχει ένα νησί, γνωρίζοντας ότι δεν θα μπορέσει να καρφώσει σε αυτό ούτε μία πρόκα. Η φύση, στην προκειμένη περίπτωση, κέρδισε τη real estate ανάπτυξη.
Μια ευκαιρία για το ελληνικό Δημόσιο;
Στην πραγματικότητα, η τιμή των 247.000 ευρώ δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική εμπορική αξία ολόκληρης της Μάκρης, αλλά αποτελεί την τιμή εκκίνησης μιας δικαστικής κατάσχεσης για ένα νησί «φορτωμένο» με χρέη και αυστηρούς περιβαλλοντικούς περιορισμούς.
Οι προηγούμενοι άγονοι πλειστηριασμοί του 2022 και του 2023 απέδειξαν ότι κανένας ιδιώτης επενδυτής δεν είναι διατεθειμένος να ρισκάρει κεφάλαια σε μια προστατευόμενη ζώνη Natura όπου δεν μπορεί να χτιστεί απολύτως τίποτα.
Ίσως, όμως, αυτή η απαξίωση στα μάτια των ιδιωτών να αποτελεί μια χρυσή ευκαιρία για το ίδιο το ελληνικό κράτος. Αντί η Μάκρη να παραμένει εγκλωβισμένη στα γρανάζια των κατασχέσεων, το ελληνικό Δημόσιο θα μπορούσε να παρέμβει, να εξαγοράσει το νησί σε αυτή την προσιτή τιμή και να το εντάξει στην εθνική περιουσία.
Με αυτόν τον τρόπο, ένας παρθένος παράδεισος του Ιονίου θα μπορούσε να προστατευθεί πλήρως περιβαλλοντικά και να αποδοθεί ελεύθερα στους Έλληνες πολίτες ως ένας πρότυπος, επισκέψιμος εθνικός δρυμός για οικολογικό τουρισμό, αποδεικνύοντας ότι η δημόσια γη μπορεί να επιστρέφει εκεί που πραγματικά ανήκει: στην κοινωνία.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Σκεύω Πινότση
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου