Τέλος η «Χαρτούρα» στις Μεταβιβάσεις, αλλά με Αυξήσεις-Σοκ στις Αντικειμενικές Αξίες έως 40%...
Μια διπλή πραγματικότητα ξημερώνει για την ελληνική αγορά ακινήτων. Από τη μία πλευρά, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ βάζουν οριστικό τέλος στην πολύωρη αναμονή και τις ουρές στις ΔΟΥ, ψηφιοποιώντας πλήρως τη διαδικασία των μεταβιβάσεων.
Από την άλλη, η πολυαναμενόμενη ένταξη 2.100 περιοχών σε όλη τη χώρα στο αντικειμενικό σύστημα απειλεί να εκτινάξει το κόστος αγοράς, γονικών παροχών και δωρεών, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για αυξήσεις έως και 40%.
Ψηφιακό «Express» χωρίς Έγγραφα στην Εφορία
Η κατάργηση της χαρτούρας αποτελεί αναμφίβολα μια θετική εξέλιξη για αγοραστές, πωλητές και συμβολαιογράφους. Μέσα από την αναβαθμισμένη πλατφόρμα «myPROPERTY», η διαδικασία υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών απλοποιείται ριζικά.
Τα δικαιολογητικά που άλλοτε απαιτούσαν εβδομάδες συγκέντρωσης και φυσική παρουσία στην Εφορία, πλέον αντλούνται αυτόματα μέσω διασύνδεσης των ψηφιακών συστημάτων (Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΑΑΔΕ). Ο φόρος βεβαιώνεται ψηφιακά και η μεταβίβαση ολοκληρώνεται σε ελάχιστο χρόνο, μειώνοντας δραματικά το διοικητικό βάρος.
Το «Αγκάθι» των 2.100 Περιοχών: Αυξήσεις έως 40%
Πίσω από την ψηφιακή ευκολία, όμως, κρύβεται ένας μεγάλος φορολογικός λογαριασμός. Η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε 2.100 περιοχές –κυρίως επαρχιακές, τουριστικές και ζώνες που μέχρι σήμερα παρέμεναν εκτός συστήματος («θύλακες» υψηλής εμπορικής αξίας)– αλλάζει πλήρως τον χάρτη των ακινήτων.
Μέχρι τώρα, στις περιοχές αυτές ο φόρος υπολογιζόταν με βάση τη χαμηλότερη τιμή ζώνης του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας. Με την επίσημη ένταξή τους, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα προσαρμοστούν στις πραγματικές, εμπορικές τιμές της αγοράς. Οι φόβοι των αναλυτών και των ανθρώπων του real estate επιβεβαιώνονται: σε πολλές τουριστικές περιοχές και αναπτυσσόμενα προάστια, η αύξηση της φορολογητέας αξίας θα αγγίξει το 40%, συμπαρασύροντας μια σειρά από έξοδα.
Ποιους Φόρους και Επιβαρύνσεις Επηρεάζει η Άνοδος
Η εκτίναξη των αντικειμενικών αξιών δεν αφορά μόνο τον φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά. Θα προκαλέσει ένα ντόμινο αυξήσεων σε δεκάδες άλλες επιβαρύνσεις:
Φόρος Μεταβίβασης, Γονικών Παροχών & Δωρεών: Το ποσό του φόρου που καταβάλλεται στο κράτος αυξάνεται αυτόματα, καθώς υπολογίζεται ως ποσοστό επί της (ανεβασμένης) αντικειμενικής αξίας.
ΕΝΦΙΑ: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις 2.100 αυτές περιοχές θα δουν τον ετήσιο φόρο ακινήτων να φουσκώνει σημαντικά από το επόμενο έτος.
Έξοδα Συμβολαιογράφων & Μεταγραφής: Τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα και τα τέλη κτηματολογίου συνδέονται άμεσα με την αξία του συμβολαίου, άρα συμπαρασύρονται προς τα πάνω.
Τεκμήρια Διαβίωσης: Η άνοδος της τιμής ζώνης αυξάνει το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από την κατοικία, επηρεάζοντας τη φορολογία εισοδήματος.
Η κυβέρνηση ποντάρει στην ψηφιοποίηση για να πατάξει τη γραφειοκρατία και να φέρει έσοδα στα ταμεία μέσω της δίκαιης αποτύπωσης των αξιών. Ωστόσο, για τους πολίτες που σχεδιάζουν να αγοράσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητο στις συγκεκριμένες περιοχές, ο χρόνος μετράει αντίστροφα: η ολοκλήρωση των διαδικασιών πριν την επίσημη ενεργοποίηση των νέων τιμών ζώνης αποτελεί τη μόνη σανίδα σωτηρίας για να αποφύγουν το βαρύ φορολογικό καμπανάκι.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου