ΜΙΔΑ: Νέα αναβολή και προς το 2027 η πλήρης λειτουργία – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοίκια...
Νέα καθυστέρηση καταγράφεται στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με τις τελευταίες πληροφορίες να δείχνουν ότι η πλήρης επιχειρησιακή λειτουργία του συστήματος δεν αναμένεται πλέον να πραγματοποιηθεί μέσα στο 2026 και να μετατίθεται προς το 2027.
Οι τεχνικές δυσκολίες, οι αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία διαφορετικών βάσεων δεδομένων και η ανάγκη να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαλειτουργικότητες φαίνεται ότι εξακολουθούν να αποτελούν τα βασικά εμπόδια για το μεγάλο ψηφιακό εγχείρημα της ΑΑΔΕ.
Το θέμα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία μετά την επίσημη απόφαση για μετάθεση της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Με την απόφαση Α.1187/2026 της ΑΑΔΕ, η έναρξη του μέτρου μεταφέρθηκε από την 1η Οκτωβρίου 2026 στην 1η Ιουλίου 2027. Η ΑΑΔΕ επικαλέστηκε την ανάγκη ολοκλήρωσης του συστήματος διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, αλλά και την ανάγκη ομαλής προσαρμογής ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Από τον Μάρτιο στον Ιούλιο και τώρα προς το 2027
Το ΜΙΔΑ είχε ενταχθεί στον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ για το 2026, με στόχο να αποτελέσει ένα ενιαίο πληροφοριακό περιβάλλον για τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης των ακινήτων.
Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε ενεργοποίηση μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Στη συνέχεια, το χρονοδιάγραμμα μετακινήθηκε διαδοχικά προς το καλοκαίρι, τον Ιούλιο και αργότερα προς τον Αύγουστο και το φθινόπωρο.
Τις τελευταίες ημέρες, δημοσιεύματα και πληροφορίες από το οικονομικό επιτελείο κάνουν λόγο για νέα, τρίτη κατά σειρά αναβολή, με την πλήρη εφαρμογή να μετατίθεται πλέον προς το 2027 και ορισμένες πληροφορίες να τη συνδέουν χρονικά ακόμη και με την περίοδο μετά τις επόμενες εθνικές εκλογές.
Πρόκειται, ωστόσο, για πληροφορίες σχετικά με το χρονοδιάγραμμα και όχι για επίσημη απόφαση κατάργησης ή αναστολής του ΜΙΔΑ. Το μητρώο παραμένει θεσμοθετημένο και αποτελεί μέρος του επιχειρησιακού σχεδιασμού της ΑΑΔΕ.
Γιατί καθυστερεί το ΜΙΔΑ
Το πρόβλημα δεν είναι η δημιουργία μιας ακόμη ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Η βασική δυσκολία είναι ότι το ΜΙΔΑ καλείται να συνδέσει και να ενοποιήσει στοιχεία που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικά πληροφοριακά συστήματα, τα οποία έχουν δημιουργηθεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και με διαφορετικούς κανόνες.
Το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ότι στο ΜΙΔΑ συγκεντρώνονται πληροφορίες για το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα, τη χρήση και γενικότερα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία και τη διαχείρισή του.
Παράλληλα, προβλέπεται η διασύνδεσή του με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων του Ελληνικού Κτηματολογίου, αλλά και με άλλα πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου και, υπό προϋποθέσεις, του ιδιωτικού τομέα.
Αυτό σημαίνει ότι το εγχείρημα πρέπει να «παντρέψει» δεδομένα από διαφορετικές πηγές και να μπορεί να αναγνωρίζει ότι διαφορετικές εγγραφές αφορούν το ίδιο ακίνητο.
ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ στο επίκεντρο
Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα είναι η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ της ΑΑΔΕ με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου.
Στην πράξη, το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται σε διαφορετικές βάσεις με διαφορετική επιφάνεια, χρήση, περιγραφή ή στοιχεία δικαιωμάτων.
Οι αποκλίσεις γίνονται ακόμη πιο σύνθετες σε περιπτώσεις:
συνιδιοκτησίας,
μεταβιβάσεων,
γονικών παροχών,
κληρονομιών,
παλαιών συμβολαίων,
αλλαγών χρήσης,
διαφορετικών καταχωρίσεων εμβαδού,
δικαιωμάτων που δεν έχουν ενημερωθεί ταυτόχρονα σε όλες τις βάσεις.
Ακριβώς αυτές οι αναντιστοιχίες μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και άλλων συστημάτων αναφέρονται στα πρόσφατα ρεπορτάζ ως ένας από τους βασικούς λόγους για τη νέα καθυστέρηση του ΜΙΔΑ.
Δεν πρόκειται απλώς για ένα νέο Ε9
Το ΜΙΔΑ δεν σχεδιάστηκε ως ένα ακόμη έντυπο που θα συμπληρώνουν οι ιδιοκτήτες από μηδενική βάση.
Η λογική του είναι διαφορετική: να δημιουργηθεί ένα ενιαίο ψηφιακό προφίλ κάθε ακινήτου, αξιοποιώντας στοιχεία που ήδη υπάρχουν στο Δημόσιο και σε άλλους φορείς.
Στο θεσμικό πλαίσιο προβλέπεται ότι το μητρώο θα ενημερώνεται τόσο από δηλώσεις που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ όσο και από πληροφορίες που χορηγούν τρίτοι φορείς. Προβλέπονται επίσης διαλειτουργικότητες με το Κτηματολόγιο και άλλα πληροφοριακά συστήματα.
Στόχος είναι τελικά η ΑΑΔΕ να μπορεί να έχει συγκεντρωμένη εικόνα για:
ποιος έχει το ακίνητο,
τι δικαίωμα έχει,
ποια είναι η επιφάνειά του,
ποια είναι η χρήση του,
αν είναι ιδιοκατοικούμενο,
αν είναι μισθωμένο,
αν είναι κενό,
αν παραχωρείται δωρεάν,
και αν τα στοιχεία του συμφωνούν με εκείνα που εμφανίζονται σε άλλα πληροφοριακά συστήματα.
Το μεγάλο τεστ: οι μισθώσεις
Ιδιαίτερο βάρος αποκτά το ΜΙΔΑ στον τομέα των μισθώσεων.
Η φορολογική διοίκηση θέλει να μπορεί να συνδέει τα στοιχεία του ακινήτου με τα στοιχεία της μίσθωσης και, στη συνέχεια, να πραγματοποιεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.
Εδώ βρίσκεται και η σύνδεση με το νέο σύστημα υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Το μέτρο επρόκειτο να ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου 2026, όμως η ΑΑΔΕ το μετέθεσε επίσημα για την 1η Ιουλίου 2027. Η σχετική απόφαση Α.1187/2026 αναφέρει ότι η παράταση κρίθηκε αναγκαία για την ολοκλήρωση του συστήματος διασταύρωσης με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και για την ομαλή προσαρμογή των ενδιαφερομένων.
Σύμφωνα, πάντως, με πρόσφατες πληροφορίες, η λειτουργία του ΜΙΔΑ αποτελεί κρίσιμο μέρος της υποδομής που απαιτείται για την ορθή εφαρμογή του νέου πλαισίου των μισθωμάτων. Η Ναυτεμπορική αναφέρει ότι το ΜΙΔΑ δεν αναμένεται πλέον να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέσα στο 2026, ενώ παραμένει αβέβαιο εάν θα είναι έτοιμο ακόμη και μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2027.
Τι θα γίνεται με τα κενά ακίνητα
Ένα από τα σημαντικότερα αποτελέσματα του ΜΙΔΑ αναμένεται να είναι η καλύτερη καταγραφή του πραγματικού αποθέματος κατοικιών.
Σήμερα ένα ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται ως κενό σε μια βάση, ενώ από άλλα στοιχεία να προκύπτει ότι υπάρχει κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας ή διαφορετική χρήση.
Με τη διασύνδεση των δεδομένων, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει ευκολότερα τέτοιες αποκλίσεις.
Το ίδιο ισχύει για ακίνητα που εμφανίζονται ως δωρεάν παραχωρημένα, αλλά τα στοιχεία άλλων συστημάτων δημιουργούν διαφορετική εικόνα, καθώς και για μισθώσεις στις οποίες τα δηλωμένα στοιχεία δεν συμφωνούν με τα διαθέσιμα δεδομένα.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να μην παρουσιάζεται κάθε τέτοια απόκλιση ως απόδειξη φορολογικής παράβασης. Μια ασυμφωνία μεταξύ δύο μητρώων μπορεί να οφείλεται και σε παλαιότητα, διαφορετικό τρόπο καταχώρισης ή μη επικαιροποίηση στοιχείων. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η τεχνική ορθότητα του συστήματος και η δυνατότητα διορθώσεων έχουν ιδιαίτερη σημασία.
Τα αγροτεμάχια είναι μία από τις πιο δύσκολες περιπτώσεις
Ιδιαίτερη τεχνική δυσκολία παρουσιάζουν τα αγροτεμάχια.
Εκεί πρέπει να συνδυαστούν στοιχεία ιδιοκτησίας και δικαιωμάτων με δεδομένα του Κτηματολογίου και, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, με στοιχεία που συνδέονται με τις αγροτικές δηλώσεις και τις ενισχύσεις.
Η πολυπλοκότητα αυξάνεται όταν υπάρχουν μισθωμένα αγροτεμάχια, πολλαπλά δικαιώματα ή αποκλίσεις στα όρια και στα εμβαδά.
Γι' αυτό και η σταδιακή ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ είχε αντιμετωπιστεί ως πιο ρεαλιστική λύση, με τα αγροτεμάχια να αποτελούν μία από τις κατηγορίες που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή.
Τι σημαίνει για τους περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες
Το γεγονός ότι το ΜΙΔΑ αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες δεν σημαίνει ότι όλοι θα κληθούν να κάνουν άμεσα μια νέα δήλωση για το σύνολο της περιουσίας τους.
Το κρίσιμο ζήτημα θα είναι ποιες εγγραφές θα εμφανίσουν απόκλιση και ποια διαδικασία θα προβλεφθεί για τη διόρθωσή τους.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς οι διαφορές μπορεί να αφορούν ακόμη και φαινομενικά μικρά στοιχεία, όπως:
ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ, τετραγωνικά μέτρα, χρήση, ποσοστό συνιδιοκτησίας ή στοιχεία μίσθωσης.
Η πρόσφατη νομοθεσία έχει ήδη προβλέψει ρυθμίσεις για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, τη δήλωση χρήσης και τις κυρώσεις για παράλειψη ή εσφαλμένη υποβολή στοιχείων που χρησιμοποιούνται για την ενημέρωση του ΜΙΔΑ.
Επομένως, η καθυστέρηση δεν είναι απλώς τεχνικό ζήτημα. Δίνει ταυτόχρονα περισσότερο χρόνο για να καθοριστεί πώς θα διορθώνονται οι αποκλίσεις και πότε θα ενεργοποιούνται οι σχετικές υποχρεώσεις και κυρώσεις.
Υπάρχει «πάγωμα» του ΜΙΔΑ μέχρι τις εκλογές;
Εδώ χρειάζεται προσοχή.
Τις τελευταίες ημέρες έχουν δημοσιευθεί πληροφορίες που μιλούν για «πάγωμα» της πλήρους εφαρμογής του ΜΙΔΑ μέχρι τις εκλογές, με το επιχείρημα ότι η μαζική ενεργοποίηση ενός συστήματος που θα απαιτήσει από εκατομμύρια ιδιοκτήτες να ελέγξουν τα στοιχεία τους θα μπορούσε να δημιουργήσει μεγάλο αριθμό αιτημάτων και διορθώσεων σε μια πολιτικά ευαίσθητη περίοδο.
Παράλληλα, άλλα δημοσιεύματα μιλούν για μετάθεση στο 2027 ή πιθανότατα μετά τις εκλογές, επικαλούμενα κυρίως τις τεχνικές και διοικητικές δυσκολίες που προκύπτουν από τις αποκλίσεις μεταξύ των βάσεων δεδομένων.
Δεν υπάρχει όμως μέχρι σήμερα επίσημη απόφαση της ΑΑΔΕ που να αναφέρει ότι το ΜΙΔΑ «παγώνει μέχρι τις εκλογές».
Αυτό που μπορεί να ειπωθεί με ασφάλεια είναι ότι η πλήρης λειτουργία του φαίνεται να οδηγείται σε νέα καθυστέρηση και ότι ο ορίζοντας του 2026 έχει πλέον τεθεί σοβαρά υπό αμφισβήτηση.
Η ΑΑΔΕ πάντως δεν έχει εγκαταλείψει το σχέδιο
Η καθυστέρηση δεν σημαίνει εγκατάλειψη.
Στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, το ΜΙΔΑ περιλαμβάνεται ρητά στα έργα της Αρχής, ενώ προβλέπονται και διασταυρωτικοί έλεγχοι με δεδομένα του ΜΙΔΑ και των συστημάτων της ΑΑΔΕ.
Άρα το ζήτημα είναι κυρίως πότε και με ποια τεχνική ετοιμότητα θα περάσει το σύστημα σε πλήρη παραγωγική λειτουργία, όχι αν θα δημιουργηθεί.
Το πραγματικό στοίχημα
Το ΜΙΔΑ αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ψηφιακά εγχειρήματα της φορολογικής διοίκησης στον χώρο των ακινήτων.
Εφόσον λειτουργήσει όπως έχει σχεδιαστεί, θα μπορεί να αλλάξει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο το Δημόσιο παρακολουθεί την ακίνητη περιουσία.
Για πρώτη φορά θα επιχειρείται να συνδεθούν σε ένα ενιαίο πληροφοριακό περιβάλλον δεδομένα που σήμερα είναι κατακερματισμένα σε διαφορετικές βάσεις.
Το όφελος για τη φορολογική διοίκηση είναι προφανές: περισσότερες και αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις, καλύτερη εικόνα της ακίνητης περιουσίας και ευκολότερος εντοπισμός αποκλίσεων.
Για τους ιδιοκτήτες, όμως, το κρίσιμο ζήτημα είναι διαφορετικό: να υπάρξει ένα σύστημα που δεν θα μετατρέψει τις αναπόφευκτες διαφορές μεταξύ παλαιών μητρώων σε έναν νέο κύκλο ταλαιπωρίας.
Και αυτή ακριβώς φαίνεται να είναι μία από τις βασικές αιτίες της νέας καθυστέρησης.
Από το ΜΙΔΑ στα ενοίκια
Η εξέλιξη με τα ενοίκια δείχνει πόσο στενά συνδέονται πλέον οι δύο διαδικασίες.
ΜΙΔΑ και υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων έχουν κοινή ψηφιακή υποδομή και κοινό στόχο: τη δυνατότητα της ΑΑΔΕ να γνωρίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια ποιος έχει ποιο ακίνητο, ποιος το χρησιμοποιεί, ποιος το μισθώνει και ποια οικονομική συναλλαγή συνδέεται με αυτό.
Η επίσημη μετάθεση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής για την 1η Ιουλίου 2027 αποδεικνύει ότι το Δημόσιο προτίμησε να δώσει περισσότερο χρόνο για την ολοκλήρωση των απαραίτητων ψηφιακών υποδομών, αντί να εφαρμόσει το μέτρο από την 1η Οκτωβρίου 2026 χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες διασυνδέσεις.
Το επόμενο κρίσιμο ορόσημο, επομένως, δεν είναι απλώς η ημερομηνία που θα ανοίξει η πλατφόρμα.
Είναι το αν, όταν ανοίξει, τα στοιχεία Ε9, Κτηματολογίου, μισθώσεων και λοιπών βάσεων θα «κουμπώνουν» μεταξύ τους και οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διορθώνουν γρήγορα και χωρίς υπέρμετρη γραφειοκρατία τις πραγματικές αποκλίσεις.
Γιατί το ΜΙΔΑ δεν θα είναι απλώς ένα ακόμη πληροφοριακό σύστημα.
Θα είναι η βάση πάνω στην οποία η φορολογική διοίκηση φιλοδοξεί να αποκτήσει ενιαία ψηφιακή εικόνα της ελληνικής ακίνητης περιουσίας.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου