Η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες πολίτες τα τελευταία χρόνια...
Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, από το 2010 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν κατά 49%, ενώ τα ενοίκια παρουσίασαν αύξηση της τάξεως του 24%. Ωστόσο, στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι εντονότερο, με τις τιμές να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό, δυσκολεύοντας ολοένα και περισσότερο τους πολίτες στην απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας ή τη μίσθωση ενός χώρου για στέγαση.
Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, σημείωσε ότι η αυξημένη ζήτηση για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά λόγω της περιορισμένης οικοδομικής δραστηριότητας, έχει εκτοξεύσει τις τιμές. Ειδικότερα, στην Ελλάδα, από το 2018 έως το 2023, οι αυξήσεις των ενοικίων κυμάνθηκαν από 43,2% έως 52,1%, και για το 2024 αναμένονται επιπλέον αυξήσεις της τάξεως του 9,1%.
Οι συνέπειες αυτών των αυξήσεων είναι εμφανείς, ιδιαίτερα για τις νεότερες γενιές και τους φοιτητές. Οι τιμές για φοιτητικές κατοικίες έχουν αυξηθεί κατά 62% στην Αθήνα και 55% στην Πάτρα τα τελευταία πέντε χρόνια, με περαιτέρω αύξηση που αναμένεται το 2024. Το κόστος στέγασης πλέον καταλαμβάνει το 60%-70% των εισοδημάτων των νέων, καθιστώντας την ενοικίαση ολοένα και πιο δύσκολη.
Ανησυχητικά είναι και τα στοιχεία που δείχνουν ότι η Ελλάδα κατατάσσεται στην κορυφή της Ευρωζώνης σε ό,τι αφορά το κόστος στέγασης. Σχεδόν το 47% των Ελλήνων ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, ενώ το 26,1% δήλωσαν ότι αντιμετώπισαν δυσκολίες στην ενοικίαση κατοικίας, ποσοστό διπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Η κατάσταση δεν φαίνεται να βελτιώνεται, καθώς οι αυξήσεις των ζητούμενων μισθωμάτων αναμένονται και το 2025, αν και με μικρότερο ρυθμό. Ειδικότερα, οι περιοχές που εξυπηρετούνται από μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως το μετρό, αναμένεται να δουν μεγαλύτερες αυξήσεις, ενώ τα ακίνητα που δεν έχουν ανακαινιστεί και ανήκουν στην ηλικιακή κατηγορία της δεκαετίας 1970-1980 μπορεί να καταγράψουν μια μικρή αποκλιμάκωση.
Η διαθεσιμότητα κατοικιών με χαμηλά ενοίκια είναι πλέον εξαιρετικά περιορισμένη. Στην Αθήνα, τα διαθέσιμα ακίνητα για μίσθωση έως 600€ αντιπροσωπεύουν μόλις το 6,37% του συνόλου των κατοικιών, καταγράφοντας μια δραματική μείωση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων κατοικιών βρίσκεται πλέον σε τιμές άνω των 800€, γεγονός που αυξάνει την πίεση σε οικογένειες και νέους ανθρώπους που αναζητούν στέγη.
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα, η οποία αντανακλά και την ευρωπαϊκή τάση, συνεχίζει να θέτει σε κίνδυνο την κοινωνική και οικονομική ισότητα, και οι πολιτικές που θα εφαρμοστούν τα επόμενα χρόνια θα κρίνουν σε μεγάλο βαθμό την κατεύθυνση αυτής της κρίσης.
| Περιοχή | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ 2023 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€2024 |
| Βόρεια Προάστια | 0,71% | 1,15% | 0,22% |
| Αθήνα Κέντρο | 19,96% | 17,41% | 6,37% |
| Δυτικά Προάστια | 35,58% | 23,3% | 15,09% |
| Νότια Προάστια | 4,03% | 1,43% | 0,55% |
| Πειραιάς | 35,46% | 15% | 4,2% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 27,20% | 17% | 11% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2-3Υ/Δ
Τα ποσοστά της διαθεσιμότητας των κατοικιών έως 600€ διαφέρουν έντονα ανά περιοχή, με τα Βόρεια Προάστια να καταγράφουν τη μεγαλύτερη μείωση, φτάνοντας το 0,22% (σε σχέση με 1,15% το 2023 και 0,71% το 2022), ενώ τα Νότια Προάστια ακολουθούν με 0,55%. Στον Πειραιά η διαθεσιμότητα περιορίζεται στο 4,2%, ενώ στα Δυτικά Προάστια και το Υπόλοιπο Αττικής παρατηρείται παρόμοια τάση.
Η στεγαστική πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη στα Βόρεια και Νότια Προάστια, όπου το 95,80% των διαθέσιμων ακινήτων για ενοικίαση έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€ το μήνα. Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% των ακινήτων υπερβαίνουν το 700€ το μήνα, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καταγράφεται παρόμοια τάση με ζητούμενα μισθώματα άνω των 700-800€.
«Το κόστος ενοικίασης για οικογένειες έχει γίνει τόσο υψηλό που αγγίζει το σύνολο ενός καλού μισθού, χωρίς να υπολογίζονται οι επιπλέον δαπάνες όπως τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί ενέργειας. Οι πολίτες βρίσκονται σε δυσχερή θέση και η κατάσταση φαίνεται να χειροτερεύει», πρόσθεσε.
| Περιοχή | Ζητούμενο Μίσθωμασε €/μήνα | Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας με 2Υ/Δ2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας με 2Υ/Δ2023 | Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας με 2Υ/Δ2024 |
| Βόρεια Προάστια | Άνω των 800 | 93,11% | 95,80% | 96,70% |
| Αθήνα Κέντρο | Άνω των 700 | 65,66% | 66,37% | 81,16% |
| Δυτικά Προάστια | Άνω των 700 | 50,31% | 47,03% | 52,36% |
| Νότια Προάστια | Άνω των 800 | 81,44% | 80,40% | 85,83% |
| Πειραιάς | Άνω των 700 | 47,46% | 60,07% | 81,45% |
| Υπόλοιπο Αττικής | Άνω των 700 | 56,97% | 71,30% | 78,39% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2-3Υ/Δ
Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αθήνας
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 12,35€/τ.μ. ( 11,31€/τ.μ. το 2023, 9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,81€ ( 9,09€/τ.μ. το 2023, 8,15 €/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 14,88€/τ./μ. (13,1 €/τ.μ. το 2021, 11,4 €/τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 980€/μήνα έως και 1.488€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ, έναντι των 900€/μήνα έως και 1.310€/μήνα πέρυσι.
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 815€/μήνα ( 770€/μήνα το 2023, 730€/μήνα το 2022) και 1.129€/μήνα ( 800€/μήνα το 2023, 750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 11€/τ.μ. έως 13,5€/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,18€/τ.μ. έως 15,2€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9,3€/τ.μ. έως 11,62€/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 1.047 ακίνητα (907 το 2023) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και στους Αμπελόκηπους 357 ακίνητα (437 to 2023).
Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 19,375€/τ.μ. (15,5€/τ.μ. το 2023) , ενώ στη Βούλα στα 17,44€/τ.μ. (17,35€/τ.μ. το 2023) . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 1.164€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.241€/μήνα και στη Καλλιθέα τα 1.415€/μήνα.
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως 14,4€/τ.μ. , στο Χολαργό από 10,9€/τ.μ. έως 14,7€/τ.μ. , στο Χαλάνδρι από 10,5€/τ.μ. έως 13,3€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,8€/τ.μ. έως 16,3€/τ.μ.
Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία άγγιξε το +9,1% το 2024, σε σχέση με το 2023 και κατά 26,02% σε σχέση με το 2022. To 2024 καταγράφουμε μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων στην Πετρούπολη και αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα στην Γλυφάδα.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι μεγάλο πλήθος των «νέων» ηλικιακά ακινήτων, έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο είτε την απόκτηση της golden visa, είτε ως επένδυση, με απώτερο σκοπό την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης.
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμέρισμα 80τμ-110τμ, με minimum 2 Y/Δ, Άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας
Πηγή: primenews.press/simantiki-afxisi-timon-kai-enoikion-prokaloun-piesi-stous-polites/ -Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου