Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε ισχύ η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών που καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος...
Η αλλαγή αυτή, που προβλέπεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’), αναμένεται να επηρεάσει εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Όλες οι μισθώσεις ακινήτων, είτε πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους ή φοιτητικά διαμερίσματα, θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η πληρωμή θα πρέπει να πραγματοποιείται εντός των πρώτων πέντε ημερών κάθε μήνα, με απόδειξη τραπεζικής μεταφοράς ή κατάθεσης.
Η ρύθμιση αφορά τόσο νέες όσο και υφιστάμενες μισθώσεις, με την υποχρέωση τροποποίησης των συμβολαίων ώστε να περιλαμβάνεται ο IBAN του ιδιοκτήτη.
Στόχοι της κυβέρνησης
Η νέα πολιτική έχει ως στόχο:
Την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής μέσω αδήλωτων μισθώσεων.
Την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών.
Την προστασία των ενοικιαστών, καθώς η τραπεζική πληρωμή αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο σε περίπτωση νομικής διαμάχης.
Επιπτώσεις για ιδιοκτήτες
Απώλεια φορολογικών εκπτώσεων: Όσοι ιδιοκτήτες συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια με μετρητά, χάνουν την έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων.
Αυξημένος έλεγχος από την ΑΑΔΕ: Οι τραπεζικές κινήσεις θα διασταυρώνονται με τις δηλώσεις μισθωμάτων στο Taxisnet, με στόχο την αποκάλυψη αδήλωτων εσόδων.
Ανάγκη για συμβολαιογραφική τροποποίηση: Οι ιδιοκτήτες καλούνται να τροποποιήσουν τα μισθωτήρια ώστε να περιλαμβάνεται ο τρόπος πληρωμής και ο λογαριασμός.
Επιπτώσεις για ενοικιαστές
Απώλεια επιδομάτων: Όσοι δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας, χάνουν το ετήσιο επίδομα ενοικίου που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο.
Αποκλεισμός από κρατικές ενισχύσεις: Η μη τραπεζική πληρωμή αποκλείει τον ενοικιαστή από προγράμματα στήριξης, όπως το «Εξοικονομώ» ή το «Σπίτι μου».
Δυσκολία σε νομικές διεκδικήσεις: Χωρίς τραπεζική απόδειξη, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να αποδείξει την καταβολή του ενοικίου σε περίπτωση διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
Αντιδράσεις και προβληματισμοί
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) εξέφρασε επιφυλάξεις για τη νέα ρύθμιση, τονίζοντας ότι:
Πολλοί ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες δεν έχουν πρόσβαση σε ηλεκτρονικές υπηρεσίες.
Υπάρχουν περιοχές με περιορισμένη τραπεζική κάλυψη ή χαμηλή ψηφιακή εξοικείωση.
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενδέχεται να αυξήσει τις καθυστερήσεις στην καταβολή ενοικίων λόγω τεχνικών δυσκολιών.
Από την άλλη πλευρά, φορείς όπως η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζουν ότι η ρύθμιση θα ενισχύσει τη φορολογική δικαιοσύνη και θα περιορίσει τα «μαύρα» εισοδήματα από ακίνητα.
Τι πρέπει να κάνουν οι πολίτες
Ιδιοκτήτες: Να ενημερώσουν τους ενοικιαστές για την αλλαγή, να τροποποιήσουν τα μισθωτήρια και να δηλώσουν τον IBAN στο Taxisnet.
Ενοικιαστές: Να ζητήσουν τον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη και να διατηρούν αποδείξεις πληρωμής για φορολογική και νομική κάλυψη.
Η νέα ρύθμιση σηματοδοτεί μια βαθιά αλλαγή στον τρόπο που λειτουργεί η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
Αν και ενισχύει τη διαφάνεια, απαιτεί προσαρμογή από χιλιάδες πολίτες και ενδέχεται να δημιουργήσει πρακτικά προβλήματα στην καθημερινότητα. Το επόμενο διάστημα θα δείξει αν η εφαρμογή της θα είναι ομαλή ή αν θα χρειαστούν διορθωτικές παρεμβάσεις.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
της Πηνελόπης Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου