«Τελευταία ημέρα» 31/01 για διορθώσεις στο Ε9 πριν τον ΕΝΦΙΑ 2026 – Οι παγίδες που φουσκώνουν τον φόρο...
Έληξε το Σάββατο 31 Ιανουαρίου, η προθεσμία για αλλαγές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας στο Ε9, πριν εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Οι φορολογούμενοι που δεν προχωρήσαν εγκαίρως σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές κινδυνεύουν να δουν σημαντικά υψηλότερο φόρο.
Ακόμη και μια απλή διόρθωση —όπως ο χαρακτηρισμός ενός χώρου ως «βοηθητικού»— μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ έως και 90%, γεγονός που καθιστά τον έλεγχο του Ε9 κρίσιμο.
Τροποποιητική δήλωση πρέπει να υποβάλουν όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025 (αγορά, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά), εφόσον η μεταβολή δεν έχει περαστεί αυτόματα μέσω myProperty. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένονται στις αρχές Μαρτίου, ενώ η πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις θα καταβληθεί στο τέλος του ίδιου μήνα.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Όσοι διαθέτουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, ασφαλισμένες το 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, δικαιούνται έκπτωση έως 20%. Η αίτηση υποβάλλεται έως 16 Φεβρουαρίου 2026 στο myProperty, όπου κάθε ΑΤΑΚ πρέπει να συνδεθεί με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο.
Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ – Τα λάθη που κοστίζουν
Ο φόρος υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Ένα λάθος στα τετραγωνικά, στον όροφο ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας μπορεί να αυξήσει σημαντικά το ποσό. Γι’ αυτό απαιτείται προσεκτικός έλεγχος, ακόμη και αν δεν υπήρξε καμία μεταβολή το 2025.
Τα συνηθέστερα λάθη εντοπίζονται σε:
όροφο,
επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων,
εμπράγματα δικαιώματα,
ποσοστά συνιδιοκτησίας,
χαρακτηριστικά αγροτεμαχίων και κτισμάτων,
επαγγελματικούς χώρους.
Οι 6 παγίδες του Ε9 που φουσκώνουν τον ΕΝΦΙΑ
1. Αποθήκες και πάρκινγκ
Οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ.) φορολογούνται με 90% έκπτωση. Λανθασμένη δήλωση = άδικα υψηλός φόρος.
2. Ημιτελή κτίσματα
Αν δεν έχουν δηλωθεί ως ημιτελή, χάνεται η έκπτωση 60%.
3. Εμπράγματα δικαιώματα
Λάθος ή μη δήλωση κυριότητας/ψιλής κυριότητας/επικαρπίας οδηγεί σε υπολογισμό φόρου σαν να υπάρχει πλήρης κυριότητα.
4. Ποσοστό συνιδιοκτησίας
Αν δεν δηλωθεί, το σύστημα υπολογίζει 100%, φουσκώνοντας το εκκαθαριστικό.
5. Όροφος
Αν ο όροφος λείπει ή δηλωθεί ως «δώμα», εφαρμόζεται ο συντελεστής 6ου ορόφου, ο υψηλότερος.
6. Ηλικία ακινήτου
Πρέπει να δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, όχι της αποπεράτωσης. Η παλαιότητα μειώνει τον φόρο.
Ο έλεγχος και η σωστή συμπλήρωση του Ε9 δεν είναι μια τυπική διαδικασία της τελευταίας στιγμής, αλλά το βασικό εργαλείο για να αποφύγει ο φορολογούμενος άδικες επιβαρύνσεις. Κάθε λεπτομέρεια —από τον όροφο και τα τετραγωνικά μέχρι το ποσοστό συνιδιοκτησίας και την ηλικία του ακινήτου— επηρεάζει άμεσα τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Με δεδομένο ότι ακόμη και μικρές διορθώσεις μπορούν να μειώσουν τον φόρο έως και 90%, η σημερινή προθεσμία αποκτά ιδιαίτερη σημασία. Η έγκαιρη και προσεκτική ενημέρωση του Ε9 αποτελεί τον μόνο τρόπο για να διασφαλίσει ο ιδιοκτήτης ότι θα πληρώσει τον πραγματικό, και όχι έναν «φουσκωμένο», φόρο.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει η Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου