Ακίνητα 2026: Τέλος στην Γραφειοκρατία με το «Digital Property Task Force»

   

 

  Ακίνητα: Η Ψηφιακή Επανάσταση στις Μεταβιβάσεις και οι Νέες Αντικειμενικές Αξίες...

 

 Ο «Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης» καταργεί τη γραφειοκρατία, ενώ το σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής φέρνει τις αντικειμενικές τιμές πιο κοντά στην πραγματικότητα της αγοράς.

  Η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται σε μια νέα εποχή, αφήνοντας πίσω της τις πολύμηνες καθυστερήσεις και τις ατελείωτες ουρές. Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σε στενή συνεργασία με την ΑΑΔΕ, θέτει σε πλήρη λειτουργία τον «Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης», μια καινοτομία που υπόσχεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο αγοράζουμε και πουλάμε ακίνητα.

 

 1. Μεταβίβαση σε Χρόνο Ρεκόρ

Η νέα διαδικασία επιτρέπει πλέον σε συμβολαιογράφους και πολίτες να αντλούν αυτόματα όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέσω του Gov.gr.

• Τέλος στα έγγραφα: Πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, φορολογικές και ασφαλιστικές ενημερότητες, καθώς και βεβαιώσεις μηχανικών, συγκεντρώνονται πλέον ψηφιακά με λίγα κλικ.

• Ταχύτητα: Ο στόχος είναι η ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας μέσα σε 48 ώρες, βάζοντας τέλος στο παλιό καθεστώς αναμονής που μπορούσε να διαρκέσει από 3 έως 6 μήνες.

 

 2. Αυτόματη Αναπροσαρμογή Αντικειμενικών Αξιών

Μια από τις σημαντικότερες ανατροπές είναι η έναρξη του συστήματος «Αυτόματης Αναπροσαρμογής». Πλέον, οι αξίες της εφορίας δεν θα παραμένουν στάσιμες για χρόνια, αλλά θα ευθυγραμμίζονται αυτόματα με τις πραγματικές εμπορικές τιμές της αγοράς ανά εξάμηνο. Ήδη, οι πρώτες καταγραφές δείχνουν σημαντικές αυξήσεις σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά των Κυκλάδων, όπου οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να καταρρίπτουν το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.

 

 3. Το «Πράσινο Πιστοποιητικό» ως Ρυθμιστής Τιμών

Ο ψηφιακός φάκελος ενσωματώνει πλέον υποχρεωτικά την ενεργειακή κλάση του ακινήτου, η οποία συνδέεται άμεσα με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ».

• Ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή απόδοση που δεν συνοδεύονται από πλάνο αναβάθμισης θα αντιμετωπίζουν δυσκολίες στη μεταβίβαση.

• Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να ασκήσει πιέσεις στις τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων, στρέφοντας το αγοραστικό ενδιαφέρον σε πιο βιώσιμες κατασκευές.

 

 

Τα 5 Βήματα της Ψηφιακής Πώλησης για τον Ιδιώτη

Με την πλήρη ενεργοποίηση του νέου συστήματος, η διαδικασία για τον πωλητή απλοποιείται δραστικά, αρκεί να ακολουθηθούν τα εξής βήματα:

1. Είσοδος στην Πλατφόρμα: Ο ιδιώτης εισέρχεται στην εφαρμογή «Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου» μέσω του Gov.gr με τους κωδικούς Taxisnet.

2. Πρόσκληση στον Συμβολαιογράφο: Επιλέγει το ακίνητο προς πώληση και «προσκαλεί» τον συμβολαιογράφο του να αναλάβει τη διαδικασία, εξουσιοδοτώντας τον ψηφιακά.

3. Αυτόματη Άντληση Δικαιολογητικών: Το σύστημα αντλεί αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων και την ΑΑΔΕ όλα τα έγγραφα (ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα κ.λπ.), απαλλάσσοντας τον ιδιώτη από τις επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες.

4. Ψηφιακή Δήλωση Φόρου: Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης, η οποία υποβάλλεται και εκκαθαρίζεται αυτόματα, με τον φόρο να βεβαιώνεται άμεσα στο ψηφιακό πορτοφόλι του αγοραστή.

5. Ψηφιακή Υπογραφή και Μεταγραφή: Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, η μεταγραφή στο Κτηματολόγιο γίνεται ηλεκτρονικά μέσα σε 24 ώρες, ολοκληρώνοντας τη διαδικασία χωρίς καμία φυσική παρουσία σε υποθηκοφυλακεία.

 

   Η ψηφιοποίηση της κτηματαγοράς σηματοδοτεί μια νέα περίοδο διαφάνειας. Ο συνδυασμός των σύγχρονων ψηφιακών πληρωμών και του αυτοματοποιημένου φακέλου κλείνει οριστικά την πόρτα στο «μαύρο χρήμα» και τη γραφειοκρατία, καθιστώντας την Ελλάδα έναν ιδιαίτερα ελκυστικό και ασφαλή προορισμό για διεθνείς επενδυτές Real Estate.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook

 

 

 

 

 

 

  Από το newsroom 

  Γράφει H Σκεύω Πινότση 

     -Posted by Anexartitos.Ta.Neα

 

Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here  

 

 
 Δημοσίευση σχολίου  

 

.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο. 

 
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.

. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές. 

 
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.

. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.

. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.

. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.

. Περισσότερα στους όρους χρήσης.

 

        . Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.