Εθνική Στρατηγική Στέγασης 2026-2035: Φιλόδοξα Μέτρα στους «Συμπληγάδες» του Πραγματικού Κόστους Ανακαίνισης...
Σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις αρχές Ιουλίου βρίσκεται η νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, ένα ολιστικό σχέδιο 50 μέτρων που φιλοδοξεί να αναχαιτίσει τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα. Στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού βρίσκεται η ενεργοποίηση 800.000 κλειστών κατοικιών, η θεσμοθέτηση Εθνικού Δείκτη Τιμών, καθώς και μια σειρά από χρηματοδοτικά και πολεοδομικά κίνητρα.
Ωστόσο, η αγορά ακινήτων και οι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με μια σκληρή κατασκευαστική πραγματικότητα. Το κρίσιμο ερώτημα που ανακύπτει είναι αν οι κρατικές ενισχύσεις μπορούν να γεφυρώσουν το χάσμα με το πραγματικό κόστος ανακαίνισης των παλαιών ακινήτων.
Οι Τρεις Πυλώνες της Νέας Στρατηγικής
Το νομοσχέδιο διαρθρώνεται σε τρεις κεντρικούς άξονες με ορίζοντα δεκαετίας:
Υφιστάμενα Μέτρα: Παράταση και ενίσχυση προγραμμάτων που ήδη «τρέχουν», όπως το «Σπίτι Μου» και η επιδότηση ενοικίου.
Άμεσος Σχεδιασμός: Ενεργοποίηση προγραμμάτων βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα, με αιχμή του δόρατος το αναβαθμισμένο «Ανακαίνιση Κατοικίας».
14 Πρόσθετες Μεταρρυθμίσεις: Ριζικές αλλαγές που περιλαμβάνουν μειωμένο ΦΠΑ για κοινωνικές κατοικίες, ψηφιακές πλατφόρμες συγκατοίκησης, Γραφεία Κοινωνικής Μίσθωσης, καθώς και μια νέα, εξειδικευμένη κατηγορία Golden Visa για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Η Ακτινογραφία των 800.000 Κλειστών Ακινήτων και η Παγίδα του Κόστους
Ο βασικότερος στόχος της στρατηγικής —η απελευθέρωση 800.000 κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά— προσκρούει στο υψηλό κόστος των οικοδομικών υλικών και των εργατικών το 2026.
Η πλειονότητα αυτών των ακινήτων ανήκει στην κατηγορία των κατασκευών του 1960 και του 1970. Δεν πρόκειται για σπίτια που χρειάζονται απλώς αισθητικές παρεμβάσεις, αλλά για ριζικές ανακατασκευές (αλλαγή ηλεκτρολογικών/υδραυλικών δικτύων, μόνωση, σοβάδες, νέα κουφώματα και συστήματα θέρμανσης).
Η πραγματική οικονομική «ασφυξία» του ιδιοκτήτη:
Το Κατασκευαστικό Παράδοξο (Διορθωμένο): Για ένα τυπικό κλειστό διαμέρισμα 100 τ.μ., η πραγματική κρατική ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 21.000€ (καθώς το υπόλοιπο 30% της επιδότησης βαραίνει τον ιδιοκτήτη). Όταν το πραγματικό κόστους της αγοράς αγγίζει τις 90.000€, ο ιδιοκτήτης καλείται να καλύψει από την τσέπη του από 68.000€ έως 88.000€. Το ποσό αυτό είναι απαγορευτικό για τους περισσότερους, με αποτέλεσμα τα ακίνητα αυτά να παραμένουν ερμητικά κλειστά.
Δείκτης Τιμών και Ενδεχόμενο Πλαφόν: Ρίσκο ή Λύση;
Η πιο πολυσυζητημένη πρόταση του νέου σχεδίου είναι η θεσμοθέτηση εθνικού δείκτη τιμών. Ο μηχανισμός αυτός θα διαχωρίζει την ελεύθερη από τη ρυθμιζόμενη αγορά μίσθωσης.
Για κατοικίες χαμηλής ποιότητας ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης, ο δείκτης θα λειτουργεί ως εργαλείο αναφοράς για τον καθορισμό ανώτατων ορίων ενοικίου (πλαφόν).
Αν και το μέτρο στοχεύει στην προστασία των ευάλωτων ενοικιαστών από παράλογες απαιτήσεις, εγκυμονεί τον κίνδυνο να λειτουργήσει ως αντικίνητρο. Αν ένας ιδιοκτήτης γνωρίζει προκαταβολικά ότι το ακίνητό του θα υπόκειται σε πλαφόν ενοικίου λόγω παλαιότητας, δεν θα έχει κανένα οικονομικό κίνητρο να επενδύσει δεκάδες χιλιάδες ευρώ για να το ανακαινίσει.
Πού Κρίνεται η Επιτυχία του Προγράμματος;
Για να μην εξελιχθεί η Εθνική Στρατηγική σε ένα ακόμη θεωρητικό ευχολόγιο, η κυβέρνηση στρέφεται σε εναλλακτικά χρηματοδοτικά εργαλεία:
Συμπράξεις με Εταιρείες Ανάπτυξης (ΣΔΙΤ): Παροχή χαμηλότοκων δανείων και φοροαπαλλαγών σε κατασκευαστικές εταιρείες, ώστε να αναλαμβάνουν αυτές το κόστος ανακαίνισης μεγάλου όγκου ακινήτων, με αντάλλαγμα τη διαχείρισή τους ως κοινωνικές κατοικίες για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Πολεοδομικά Κίνητρα: Η αύξηση του συντελεστή δόμησης και η διευκόλυνση επανάχρησης ανενεργών κτηρίων ίσως προσελκύσουν θεσμικά κεφάλαια που θα αυξήσουν γρήγορα το οικιστικό απόθεμα.
Η στεγαστική πολιτική 2026-2035 κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση αναγνωρίζοντας ότι το πρόβλημα είναι η έλλειψη προσφοράς και όχι η ζήτηση. Ωστόσο, αν τα τελικά προγράμματα δεν προσαρμοστούν στα πραγματικά κοστολόγια της αγοράς και αν δεν δοθούν γενναίες φοροαπαλλαγές στους ιδιοκτήτες, η «δεξαμενή» των 800.000 κλειστών σπιτιών θα παραμείνει ανεκμετάλλευτη, συντηρώντας την κρίση των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου