Ενοίκια: Τέλος στα μετρητά από 1η Οκτωβρίου – Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας οι πληρωμές...
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ποιο IBAN πρέπει να δηλωθεί και ποιες συνέπειες προβλέπονται για όσους δεν τηρούν τη νέα διαδικασία
Από την 1η Οκτωβρίου αλλάζει ο τρόπος καταβολής των ενοικίων, καθώς η εξόφληση των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η εφαρμογή της συγκεκριμένης υποχρέωσης είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Με τα σημερινά δεδομένα, η νέα ημερομηνία εφαρμογής είναι η 1η Οκτωβρίου.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Η καταβολή του μισθώματος θα μπορεί να πραγματοποιείται μέσω:
- e-banking,
- τραπεζικής μεταφοράς,
- κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό,
- πάγιας τραπεζικής εντολής.
Το βασικό στοιχείο είναι ότι θα υπάρχει τραπεζικό ίχνος της συναλλαγής.
Η πληρωμή με μετρητά δεν θα αποτελεί τον προβλεπόμενο τρόπο εξόφλησης για την εφαρμογή των σχετικών φορολογικών και άλλων συνεπειών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο θα καταβάλλεται το μίσθωμα.
Ο λογαριασμός θα πρέπει να συνδέεται με τον δικαιούχο του μισθώματος, ενώ για περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα πρέπει να προβλεφθεί η αντίστοιχη διαδικασία.
Επομένως, πριν από την έναρξη της υποχρεωτικής εφαρμογής, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν ακριβώς ποιο IBAN θα χρησιμοποιείται και πώς θα δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.
Τι κινδυνεύουν να χάσουν όσοι δεν συμμορφωθούν
Η νέα διαδικασία δεν αφορά μόνο τον τρόπο με τον οποίο μεταφέρονται τα χρήματα.
Συνδέεται και με φορολογικές και διοικητικές συνέπειες.
Για τους ιδιοκτήτες, η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να συνδέεται με απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η προβλεπόμενη έκπτωση επί του εισοδήματος από ακίνητα, εφόσον δεν αποδεικνύεται η καταβολή του μισθώματος με τον προβλεπόμενο τρόπο.
Για τους ενοικιαστές, η ηλεκτρονική καταγραφή της πληρωμής μπορεί να συνδέεται με την απόδειξη ότι το μίσθωμα έχει πράγματι καταβληθεί, αλλά και με δικαιώματα ή ενισχύσεις που προϋποθέτουν ηλεκτρονικά καταγεγραμμένη συναλλαγή.
Γιατί αλλάζει το σύστημα
Η αλλαγή εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια για περιορισμό της φοροδιαφυγής και μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
Με την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή δημιουργείται ένα σαφές ηλεκτρονικό αποτύπωμα της συναλλαγής.
Έτσι μπορούν να διασταυρώνονται ευκολότερα:
μισθωτήριο → ιδιοκτήτης → ενοικιαστής → δηλωμένο μίσθωμα → τραπεζική πληρωμή.
Το νέο σύστημα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία σε μια περίοδο κατά την οποία η φορολογική διοίκηση ενισχύει τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις δεδομένων.
Το κρίσιμο σημείο είναι η 1η Οκτωβρίου
Εφόσον δεν υπάρξει νέα αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα, από την 1η Οκτωβρίου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν προσαρμοστεί στη νέα διαδικασία.
Για τους ενοικιαστές, το σημαντικότερο είναι να υπάρχει έγκαιρα ο σωστός τραπεζικός λογαριασμός και να κρατούνται τα αποδεικτικά των συναλλαγών.
Για τους ιδιοκτήτες, το κρίσιμο είναι να διασφαλιστεί ότι τα στοιχεία του ακινήτου, του μισθωτή και του λογαριασμού είναι σωστά και συμβατά με τις διαδικασίες που θα οριστικοποιήσει η ΑΑΔΕ.
Μείνετε μπροστά στις εξελίξεις — κάντε Like στο Facebook
Από το newsroom
Γράφει H Πηνελόπη Μπουρινέζου
-Posted by Anexartitos.Ta.Neα
Αν θέλετε να μαθαίνετε παράλληλα όσα σημαντικά διαδραματίζονται στα ελληνικά και ξένα media κάντε like στην σελίδα στο Facebook πατώντας εδώ.click here
Δημοσίευση σχολίου
.Τα σχόλια υπάρχουν για να συνεισφέρουν οι αναγνώστες στο διάλογο.
. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
. Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
. Συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια και greeklish αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
. Η ευθύνη των σχολίων (αστική και ποινική) βαρύνει τους σχολιαστές και μόνον αυτούς.
. Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
. Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
. Περισσότερα στους όρους χρήσης.. Ευχαριστούμε για την κατανόησή σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου